OVK-besiktning i Saltsjöbaden
OVK i Saltsjöbaden med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Saltsjöbaden och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Nacka. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft, FX eller ett FTX-aggregat utför vi kontrollen enligt samma metod. En fastighet i Saltsjöbaden med blandade system kan alltså klaras av i ett enda uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är en del av vårt arbete. Många föreningar väljer att samordna rengöring och besiktning för att slippa två omgångar.
Protokoll direkt till kommunen
Funktionskontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden och lämnar ett exemplar till dig. Själv behöver du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Behöver flödena justeras in, kanalerna rengöras eller en fläkt bytas tar vi hand om det efter besiktningen. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Saltsjöbaden
En vanlig fråga från bostadsrättsföreningar och förvaltare i Saltsjöbaden är vem som egentligen ansvarar för ventilationskontrollen och när den ska göras. Svaret är att ansvaret ligger på byggnadens ägare, i en förening alltså föreningen och styrelsen. Boende och hyresgäster har inget ansvar för att kontrollen blir av. Saltsjöbaden domineras av villor, men här finns också flerbostadshus och lokaler där återkommande OVK är ett krav.
Obligatorisk ventilationskontroll regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att systemet fortsätter att fungera som det var avsett. Under besiktningen mäts totalflödena först, sedan flödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. Kontrollanten ska dessutom föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska besiktigas vart tredje år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system behöver en första besiktning.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Saltsjöbaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett flerbostadshus i Saltsjöbaden med självdrag eller frånluft innebär det sex år mellan kontrollerna, medan en förening som har gått över till FTX behöver boka en ny besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Saltsjöbaden behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa kontroll. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation installerad
När fastigheten får ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i planeringen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Får du ett brev från byggnadsnämnden om att en försenad OVK måste göras är det dags att agera direkt. Boka besiktningen så snart som möjligt. Efteråt hjälper vi gärna till med de åtgärder som kan behövas.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Typiska exempel är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Saltsjöbaden går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till fram till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Saltsjöbaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Saltsjöbaden styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Saltsjöbaden
Vad kostar en OVK-besiktning i Saltsjöbaden?+
Måste min villa i Saltsjöbaden ha OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Saltsjöbaden besiktigas?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Saltsjöbaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Saltsjöbaden
OVK-besiktning nära Saltsjöbaden
Fler områden i Nacka