OVK-besiktning i Kälvesta
OVK-besiktning i Kälvesta för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Kälvesta och gör första besiktningen av nya villasystem. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som kontrollen hittar.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Kontrollanten som kommer till din fastighet i Kälvesta har den behörighet som ventilationen kräver, N eller K. Självdrag i ett trapphus och ett FTX-aggregat i källaren kan därför ingå i samma uppdrag.
Rengöring i samma omgång
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom Akono också rengör ventilation kan du låta båda jobben göras vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Efter besiktningen hamnar alltså inget pappersarbete på ditt bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering, rengöring eller en ny fläkt är typiska åtgärder när protokollet visar brister. Vi tar hand om dem så att du slipper anlita ännu ett företag.
Så fungerar OVK för fastigheter i Kälvesta
En bostadsrättsförening eller förvaltare i Kälvesta undrar ofta varför ventilationen måste besiktigas igen när allt verkar fungera. Svaret är att kontrollen är ett krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet gör det jobb det byggdes för. Skyldigheten vilar på den som äger byggnaden, vilket i en förening betyder styrelsen. Den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal behöver inte göra något.
Vid besiktningen jämförs dagens funktion med hur systemet var tänkt när det togs i bruk. Först mäts hur mycket luft hela anläggningen för, därefter flödet i huvudkanalerna och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter ses över, och kanalerna granskas med blotta ögat så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Kontrollanten letar också efter sätt att sänka energiförbrukningen utan att inomhusklimatet blir sämre. Relationsritningar och skötselanvisningar är underlaget, och saknas de går de ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv.
Hur ofta din fastighet ska besiktigas avgörs av byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kälvesta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ett flerbostadshus i Kälvesta kvar självdrag eller frånluft räcker det med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Kälvesta. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation på gång
När fastigheten får ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller också villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev där byggnadsnämnden kräver att OVK görs har kontrollen dröjt för länge. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Vi hjälper gärna till med det som behöver åtgärdas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Akono åtgärdar sådant så att systemet är i ordning till nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett flerbostadshus, en lokal eller ett radhus i Kälvesta går besiktningen igenom samma sex steg. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kälvesta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kälvesta beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kälvesta
Vad kostar en OVK-besiktning i Kälvesta?+
Hur vet jag när fastigheten i Kälvesta ska besiktigas nästa gång?+
Behöver mitt radhus eller min villa i Kälvesta en OVK?+
Vilken behörighet måste funktionskontrollanten ha?+
Vem i en bostadsrättsförening ansvarar för OVK?+
Vad gör jag med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kälvesta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kälvesta
OVK-besiktning nära Kälvesta
Fler områden i Hässelby-Vällingby