OVK-besiktning i Hässelby villastad
OVK-besiktning av flerbostadshus i Hässelby villastad
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Hässelby villastad och sköter kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Visar kontrollen brister kan vi också rätta till dem efteråt.
Därför väljer föreningar i Hässelby villastad oss för OVK
Samma metod för S, F och FTX
Oavsett om ett hus i Hässelby villastad ventileras med självdrag, frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat följer kontrollen samma noggranna upplägg. Fastigheter med flera olika system kan därför besiktigas vid ett och samma tillfälle.
Kanalrensning vid samma besök
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och eftersom vi även arbetar med ventilationsrengöring kan du samordna båda jobben. Sedan 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation, vilket ger oss mer resurser för den typen av arbeten.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt eget. Inget papper behöver alltså skickas in av dig som förvaltar huset eller sitter i styrelsen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du behöver därmed inte leta upp ytterligare en leverantör för att få bort bristerna.
Så fungerar OVK för husen i Hässelby villastad
Hässelby villastad präglas av villor och radhus, och de flerbostadshus som finns i området är oftast mindre föreningar och hyreshus med ett fåtal trapphus. Ventilationen i sådana hus kan vara allt från självdrag till mekanisk frånluft eller FTX, beroende på byggår och renoveringar. Kravet på kontroll gäller lika mycket för ett litet hus som för ett stort. Ansvaret vilar på den som äger byggnaden, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och dess styrelse. De boende har inget eget ansvar för att besiktningen blir av.
Bakom kravet står plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter. Meningen med kontrollen är att luften inomhus ska vara bra och att anläggningen gör det den en gång konstruerades för. Arbetet börjar med att totalflödena mäts, och efter det mäter kontrollanten i huvudkanaler och vid varje don. Aggregat, fläktar och filter gås igenom, liksom kanalerna, där det inte får finnas föroreningar som riskerar att spridas. I uppdraget ingår också att peka på sätt att minska energianvändningen utan att inomhusmiljön blir sämre.
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det avgörs av hur huset används och vilken ventilation det har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX hamnar på det kortare intervallet, medan S, F och FX ger det längre. För lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom för vårdlokaler, är gränsen tre år även med enklare ventilation. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras krävs en första besiktning.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hässelby villastad bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en mindre förening i Hässelby villastad med självdrag eller frånluft blir det alltså sex år till nästa kontroll, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Hässelby villastad. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Är det redan passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från dagen den till slut blir av. Ett uppskov ger därför ingen extra tid.
Ombyggnad till FTX
När ventilationen byts ut ska det nya systemet besiktigas innan det börjar användas. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen av installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en OVK som inte gjorts kräver nämnden att den genomförs. Boka då en kontroll så snart som möjligt. Eventuella åtgärder efteråt kan vi ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Genom att åtgärda dem nu står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hässelby villastad går igenom sex steg, oavsett om det gäller en liten förening med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hässelby villastad?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hässelby villastad, där många föreningar är små, styrs priset främst av antalet lägenheter och trapphus samt av vilket ventilationssystem huset har. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hässelby villastad
Vad kostar en OVK-besiktning i Hässelby villastad?+
Behöver min villa i Hässelby villastad en OVK?+
Vad händer om föreningen gör besiktningen före utsatt datum?+
Vilka underlag behövs inför besiktningen?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga ett hus i Hässelby villastad?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hässelby villastad
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hässelby villastad
OVK-besiktning nära Hässelby villastad
Fler områden i Hässelby-Vällingby