OVK-besiktning i Alby
OVK-besiktning i Alby för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Alby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Botkyrka. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen visar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Vana vid stora flerbostadshus
Många trapphus, långa kanalstråk och fläktar på taket är vanligt i Alby, och sådana fastigheter besiktigar vi ofta. Självdrag, frånluft, FX och FTX kontrolleras inom samma uppdrag.
Rengöring och kontroll samordnat
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som ligger fel, igensatta kanaler eller en sliten fläkt tar vi hand om när besiktningen är gjord. Du behöver alltså inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Alby
Alby i Botkyrka byggdes till stor del under miljonprogrammets år kring 1970, och det är flerbostadshusen som präglar området. Här finns både hyresrätter och bostadsrättsföreningar, ofta i stora hus med många lägenheter per fastighet. Ventilationen i den här typen av hus är vanligen mekanisk frånluft, men en del har bytt till system med värmeåtervinning vid renoveringar. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger hos ägaren, vilket i en brf betyder föreningen och styrelsen och aldrig de enskilda boende.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska vara bra och att systemet gör det jobb det byggdes för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i byggnaden. I uppdraget ingår också att föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta kontrollen ska upprepas beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX innebär sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett vilken ventilation de har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Alby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt hus i Alby kvar mekanisk frånluft från byggåret räcker det med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som fått FTX vid en renovering behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt för att det är dags att boka OVK för en fastighet i Alby. Korten nedan beskriver de vanligaste, och de gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Kolla intyget som hänger i entrén eller trapphuset, där framgår när kontrollen senast ska vara gjord. Är det datumet passerat börjar nästa intervall räknas från när besiktningen skulle ha skett. Att vänta längre förkortar alltså bara tiden till nästa kontroll.
Ventilationen har bytts ut
När ett hus får nytt system, till exempel FTX i samband med en stambyte- eller fasadrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kräver kommunen att kontrollen genomförs. Det enklaste är att boka en besiktning så fort som möjligt. Om något behöver rättas till efteråt hjälper vi till med det också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smuts i kanaler eller fel injusterade flöden är typiska orsaker till en anmärkning i protokollet. Bristerna ska åtgärdas snarast, och nämnden kan annars förelägga ägaren att göra det. Vi rättar till felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Alby går igenom samma sex moment, oavsett om fastigheten är ett stort flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Stegen nedan visar vad som händer från första genomgången till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Alby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För de stora husen i Alby styrs priset främst av antalet lägenheter och trapphus samt av vilket ventilationssystem och hur många aggregat fastigheten har. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Alby
Vad kostar en OVK-besiktning i Alby?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Alby ha OVK?+
Vem står för OVK i ett hyreshus eller en brf i Alby?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Vilken behörighet krävs av den som utför OVK?+
Varför ska protokollet sparas efter OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Alby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Alby