OVK-besiktning i Farsta
OVK-besiktning av flerbostadshus i Farsta
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Farsta och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som kontrollen hittar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Självdrag, F och FTX
Oavsett om trapphusen i ett äldre lamellhus ventileras med självdrag eller om ett FTX-aggregat står i källaren, kontrollerar vi systemet efter samma metod. Har din fastighet i Farsta flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Rengöring kan samordnas
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi utför själva. Många föreningar väljer därför att göra rengöring och OVK i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Som styrelseledamot eller förvaltare har du alltså inget att skicka in själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte gör sitt jobb. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Farsta
Farsta byggdes till stor del ut under 1950- och 60-talen, och det är flerbostadshusen som präglar området, med lägre lamellhus blandat med högre punkthus. Många av husen har från början självdrag eller mekanisk frånluft, medan andra har fått nya system i samband med stambyten och renoveringar. Ansvaret för att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen, inte de som bor i lägenheterna.
OVK styrs av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Kontrollen ska visa att systemet ger ett tillfredsställande inomhusklimat och fortfarande fungerar så som det var tänkt. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna ses över så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Till uppdraget hör också att föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Farsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Farsta kvar självdrag eller frånluft från husets byggtid gäller oftast sex år mellan kontrollerna, men har systemet bytts till FTX krävs en ny besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Farsta snart behöver en ny OVK. Om något av korten nedan stämmer in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation installeras
När fastigheten får ett nytt system, till exempel FTX i samband med en renovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Planera gärna in besiktningen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas är det ett krav på att kontrollen ska utföras. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi dig med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga exempel är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Farsta följer sex steg, vare sig det gäller ett punkthus med frånluft eller en skola med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Farsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Farsta påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Farsta
Vad kostar OVK-besiktning i Farsta?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Farsta besiktigas?+
Gäller OVK för radhus och villor i Farsta?+
Vilka underlag behöver jag ta fram inför besiktningen?+
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?+
Vad ska jag göra med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Farsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Farsta
OVK-besiktning nära Farsta
Fler områden i Farsta