OVK-besiktning i Fagersjö
OVK-besiktning av flerbostadshus i Fagersjö
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Fagersjö och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om de brister som kontrollen hittar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörighet för alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar eller ett FTX-aggregat har funktionskontrollanten rätt behörighet, N eller K. En fastighet i Fagersjö med flera olika system kan därmed besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring under samma period
Dammiga frånluftskanaler hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske vid ungefär samma tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från oss, och du får ett eget att spara. Ditt exemplar kommer väl till pass när energideklarationen ska göras.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar mätningen för svaga flöden eller en sliten fläkt kan vi injustera, rengöra eller byta det som behövs. Du slipper då leta upp ytterligare en entreprenör.
Så fungerar OVK för husen i Fagersjö
Åren kring 1960, när större delen av Fagersjö byggdes, fick flerbostadshus oftast mekanisk frånluft, medan självdrag fortfarande förekom i en del hus. Sedan dess har vissa fastigheter bytt fläktar eller byggt om till system med värmeåtervinning. Vilket system huset har i dag avgör hur kontrollen läggs upp och hur ofta den återkommer. Ansvaret vilar på byggnadens ägare, så i en bostadsrättsförening är det din förening och du som sitter i styrelsen som behöver se till att den blir gjord. De boende har inget ansvar.
Kraven kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och målet är ett bra inomhusklimat och ett system som gör det jobb det byggdes för. Besiktningen börjar med att kontrollanten läser in ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Därefter mäts totalflödet, följt av flödena i huvudkanaler och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparande åtgärder som inte gör luften sämre.
Ett frånluftshus av den sort som är vanlig i Fagersjö ska kontrolleras vart sjätte år, och samma tidsgräns gäller självdrag och FX. Har fastigheten FT eller FTX krymper intervallet till tre år. Tre år är också regeln för förskolor, skolor och vårdlokaler, vilket system de än har. Radhus och villor slipper återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX där krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Fagersjö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett typiskt frånluftshus i Fagersjö blir det alltså sex år mellan kontrollerna, men har fastigheten byggts om till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen då en fastighet i Fagersjö bör få sin OVK bokad utan dröjsmål. Korten nedan gäller lika för bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och dig som äger en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingen tid på att vänta.
Ny ventilation på gång
Byggs ventilationen om, till exempel när ett 60-talshus får värmeåtervinning, ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även radhus och villor som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att den uteblivna kontrollen blir gjord. Boka då besiktningen så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att huset klarar nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Fagersjö går igenom sex steg, från genomgången av underlaget till intyget på väggen. Ordningen är densamma för ett frånluftshus som för en lokal med FTX.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Fagersjö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Fagersjö styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus, fläktar och aggregat som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Fagersjö
Vad kostar en OVK-besiktning i Fagersjö?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Fagersjö besiktigas?+
Behöver mitt radhus eller min villa OVK?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än intervallet?+
Vilken behörighet behöver funktionskontrollanten?+
Vem ska se till att OVK blir gjord i en brf i Fagersjö?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Fagersjö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Fagersjö
OVK-besiktning nära Fagersjö
Fler områden i Farsta