OVK-besiktning i Gubbängen
OVK-besiktning i Gubbängen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Gubbängen och tar hand om kontakten med byggnadsnämnden. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan därför också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Gubbängen
Kontroll av alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat har vi kontrollanter med rätt behörighet. Har din fastighet i Gubbängen olika system i olika delar tar vi allt i samma uppdrag.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Därför väljer många styrelser att låta oss rensa ventilationen i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter avslutad kontroll skickar vi ett exemplar till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du inte fylla i eller skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en trött fläkt. Du slipper alltså leta upp ytterligare en firma för att bli klar.
Det här betyder OVK för fastigheter i Gubbängen
Gubbängen präglas av låga lamellhus i tre våningar, uppförda under 1940-talet, med inslag av villor och radhus i utkanterna. I den sortens hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del föreningar har bytt system vid renoveringar. Ansvaret för att ventilationen kontrolleras ligger alltid hos byggnadens ägare. Sitter du i styrelsen för en bostadsrättsförening är det alltså din förening som ska se till att OVK blir gjord, inte de som bor i lägenheterna.
Lagstödet för den obligatoriska ventilationskontrollen hittar du i PBL, PBF och de föreskrifter Boverket har tagit fram. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera på det sätt det var avsett. Under besiktningen tittar kontrollanten på fläktar, aggregat och filter, mäter flöden och kontrollerar att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Dessutom ska det framgå om det finns sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta det behövs beror på byggnadens användning och dess ventilation. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller kontor ska kontrollen upprepas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gubbängen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta 1940-talshus i Gubbängen med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som installerat FTX behöver besiktiga vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Gubbängen. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta ger alltså ingen extra tid.
Ny ventilation i huset
När ett nytt system ska tas i bruk, till exempel FTX efter en stambytesrenovering, krävs en första besiktning innan det används. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev om att OVK saknas kräver nämnden att den görs. Då lönar det sig att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren om det dröjer. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar dem så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
I Gubbängen arbetar vi efter samma sex moment, oavsett om det gäller ett trevåningshus med självdrag eller en lokal med FTX. Nedan beskrivs varje moment från första kontakten tills intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gubbängen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Gubbängen styrs priset mest av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gubbängen
Vad kostar OVK-besiktning i Gubbängen?+
Hur länge gäller en OVK för ett lamellhus i Gubbängen?+
Behöver min villa i Gubbängen OVK?+
Vem i föreningen ska se till att OVK görs?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gubbängen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gubbängen
OVK-besiktning nära Gubbängen
Fler områden i Farsta