OVK-besiktning i Tallkrogen
OVK-besiktning i Tallkrogen
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler och nybyggda småhus i Tallkrogen och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation kan vi också ta hand om bristerna som kontrollen hittar.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstenskanaler, en takfläkt eller ett aggregat med värmeåtervinning kontrollerar vi systemet efter samma metod. En fastighet i Tallkrogen med blandade lösningar klaras därför av i ett enda uppdrag.
Rena kanaler före kontrollen
Många styrelser väljer att låta oss rengöra kanalerna samtidigt som besiktningen bokas. Smuts i kanalerna hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning, så det sparar ofta en extra runda.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt eget. Någon blankett att skicka in själv blir det alltså inte.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet att något behöver rättas till, som flöden som ska justeras in eller en fläkt som bör bytas, gör vi jobbet efteråt. Du behöver inte leta upp ett nytt företag för det.
Så fungerar OVK för husen i Tallkrogen
Tallkrogen domineras av småhus från 1930-talet, och de flerbostadshus som finns är främst lägre lamellhus av den typ som byggdes i söderförorterna kring mitten av förra seklet. I hus av den åldern är självdrag eller mekanisk frånluft vanligast, även om vissa föreningar har bytt system vid stambyten eller andra renoveringar. Vem som måste se till att kontrollen genomförs avgörs av ägandet. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär ansvaret, medan de boende inte behöver göra något.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna synas efter föroreningar. Protokollet avslutas med förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna hänger ihop med byggnadstyp och ventilationslösning. Bostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas med tre års mellanrum, medan S, F och FX ger sex år. Lokaler för skola, förskola och vård har treårsintervall även när ventilationen är enklare. Småhusen i Tallkrogen slipper återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX i sin villa eller sitt radhus behöver en första besiktning innan systemet används.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Tallkrogen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta flerbostadshus i Tallkrogen har självdrag eller frånluft och hamnar därför på sex år mellan besiktningarna, men en förening som gått över till FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en byggnad i Tallkrogen snart behöver kontrolleras. Stämmer något av exemplen nedan på din fastighet, oavsett om det är en förening, ett hyreshus eller en lokal, lönar det sig att boka tidigt.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det redan passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha gjorts. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX i samband med en renovering, krävs en besiktning innan det tas i drift. Kravet omfattar både flerbostadshus och lokaler, och även villor eller radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Kommunen har hört av sig
Får du ett föreläggande från byggnadsnämnden vill kommunen se att en försenad OVK blir av. Det bästa är att boka besiktningen så fort som möjligt. Vi kan sedan hjälpa till om protokollet visar brister.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden har rätt att kräva det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som avviker. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom utan anmärkning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Tallkrogen går igenom sex steg, lika för ett lamellhus med självdrag som för en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Tallkrogen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Tallkrogen styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Tallkrogen
Vad kostar en OVK-besiktning i Tallkrogen?+
Behöver mitt småhus i Tallkrogen en OVK?+
Hur ofta ska en brf i Tallkrogen göra OVK?+
Vem i föreningen ska se till att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Tallkrogen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Tallkrogen
OVK-besiktning nära Tallkrogen
Fler områden i Farsta