OVK-besiktning i Roslags-Näsby
Obligatorisk ventilationskontroll i Roslags-Näsby
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Roslags-Näsby och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Täby. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för varje system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluft eller FTX gör vi kontrollen med den behörighet som krävs, N eller K. En fastighet i Roslags-Näsby med flera olika system kan därför besiktigas i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du lägga rensningen i anslutning till besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Täby får sitt exemplar direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre klarar sitt jobb. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Roslags-Näsby
En styrelse som stannar vid intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig gör klokt i att agera direkt. I Roslags-Näsby finns villor, radhus och flerbostadshus sida vid sida, och för flerbostadshusen och lokalerna är ventilationskontrollen något som återkommer med jämna mellanrum. Ansvaret ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. De boende behöver inte göra något själva. Bokar du i god tid hinner eventuella brister rättas till innan intyget löper ut.
Kravet på OVK vilar på PBL, PBF och de föreskrifter Boverket har gett ut. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen fortsätter göra det jobb den en gång konstruerades för. På plats börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till delflödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat, filter och skötselanvisningar gås igenom, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. I protokollet får du också idéer på hur fastigheten kan dra ner på energin utan att luftkvaliteten blir lidande.
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är de intervall som gäller för de flesta fastigheter. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Roslags-Näsby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Roslags-Näsby självdrag eller frånluft blir det alltså sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Roslags-Näsby. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget, och har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts. Du vinner alltså ingen tid på att vänta. Boka så snart som möjligt så att fastigheten kommer i fas igen.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från Täby kommun om en försenad OVK kan nämnden kräva att kontrollen genomförs. Svara genom att boka en besiktning direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollets anmärkningar ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver injusteras. Vi tar hand om bristerna så att nästa kontroll går smidigt.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Roslags-Näsby går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Roslags-Näsby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Roslags-Näsby påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Roslags-Näsby
Vad kostar en OVK-besiktning i Roslags-Näsby?+
Vad händer om OVK-intyget i Roslags-Näsby redan har gått ut?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Roslags-Näsby OVK?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord i en bostadsrättsförening?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Roslags-Näsby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Roslags-Näsby
OVK-besiktning nära Roslags-Näsby
Fler områden i Täby