OVK-besiktning i Hägernäs
OVK i Hägernäs med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och förskolor i Hägernäs och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Täby åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Hägernäs
Rätt behörighet för systemet
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat anpassar vi behörigheten, N eller K, efter byggnaden och ventilationen. Därför kan både ett nyare flerbostadshus och en lokal i Hägernäs kontrolleras utan att du behöver reda ut reglerna själv.
Rengöring och OVK samtidigt
Många anmärkningar handlar om smuts i kanalerna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Bokar du båda i samma period blir det färre besök i huset och en renare start inför kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Täby får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar fastigheten slipper alltså skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Bristen blir då åtgärdad av samma företag som hittade den.
Så fungerar OVK för fastigheter i Hägernäs
En styrelse i Hägernäs som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig gör klokt i att boka i god tid. Ansvaret för ventilationskontrollen ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och dess styrelse. De boende behöver inte göra något, och hyresgäster i ett hyreshus eller en lokal bär heller inget ansvar. I Hägernäs finns både villor, radhus och nyare flerbostadshus, och de nyare husen har ofta till- och frånluft med värmeåtervinning. Systemet avgör både hur ofta kontrollen ska göras och vilken behörighet kontrollanten behöver.
Kravet kommer från plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterat med Boverkets föreskrifter. I praktiken är besiktningen en funktionskontroll med ett enkelt mål: att de som bor eller arbetar i huset får ett tillfredsställande inomhusklimat och att systemet gör det jobb det byggdes för. På plats börjar kontrollanten med att mäta totalflödena och går sedan vidare till delflödena i huvudkanaler och vid don. Fläktarnas och aggregatets skick, filtren och skötselanvisningarna gås igenom, och kanalerna inspekteras visuellt för att upptäcka föroreningar som kan spridas. I protokollet ska det även finnas idéer på hur fastigheten kan dra ner på energin utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan besiktningarna beror på byggnadstyp och ventilation. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, F eller FX ger sex år till nästa kontroll. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX i sitt hus behöver en första besiktning innan systemet används.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hägernäs bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många av de nyare flerbostadshusen i Hägernäs har FTX blir treårsintervallet det vanligaste för föreningarna här, medan villor och radhus oftast bara berörs av en första besiktning.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt för att en fastighet i Hägernäs behöver boka OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för en hyresvärd eller en verksamhet i en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget, och har det passerat är kontrollen försenad. Nästa intervall räknas då från när besiktningen borde ha gjorts, så att vänta förkortar bara tiden till nästa kontroll. Boka därför så snart du kan.
Nyinstallerad ventilation
Innan ett nytt system tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också en villa eller ett radhus i Hägernäs som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Brev om föreläggande
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om en OVK som inte är gjord har nämnden förelagt ägaren att utföra den. Det bästa svaret är att boka en besiktning direkt. Vi hjälper sedan till med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att de åtgärdas. Typiska exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi ser till att felen är borta innan nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hägernäs går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med FTX, en lokal eller ett radhus med nytt aggregat. Här är ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hägernäs?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hägernäs styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hägernäs
Vad kostar en OVK-besiktning i Hägernäs?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Hägernäs göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Hägernäs en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Var ska intyget sitta och vad gör jag med protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hägernäs
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hägernäs
OVK-besiktning nära Hägernäs
Fler områden i Täby