OVK-besiktning i Täby
Obligatorisk ventilationskontroll i Täby
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, radhusområden, kontor, skolor och lokaler i Täby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Vi ingår sedan 2026 i Aerius Ventilation och kan därför också laga det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom gamla murade kanaler, en takfläkt eller ett modernt aggregat med värmeåtervinning kan vi kontrollera det. En fastighet i Täby med blandade system klarar vi därför av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och rengöring är något vi gör själva. Många föreningar låter därför kanalerna rensas i samband med att kontrollen görs.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du inte skicka in något till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Fick systemet anmärkning kan vi justera in flödena, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper alltså leta upp ett nytt företag för att få bort bristen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Täby
Hus som byggdes under 1960- och 70-talen fick oftast mekanisk frånluft, där en fläkt på taket drar ut luften och ny luft kommer in genom ventiler vid fönstren. I Täby är det just från den perioden som en stor del av flerbostadshusen och de större radhusområdena kommer, medan en del nyare kvarter har FTX. Vilket system din fastighet har styr både hur ofta kontrollen ska göras och vilken behörighet kontrollanten behöver. Det är byggnadens ägare som måste se till att besiktningen blir av. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär ansvaret, inte de som bor i lägenheterna.
Kraven bakom OVK hittar du i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det jobb den byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter ses fläktar, aggregat och filter över, och kanalerna inspekteras för att upptäcka smuts som kan spridas i byggnaden. Som en del av uppdraget lämnas också förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Intervallet avgörs av vad byggnaden används till och hur den ventileras. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX ska det besiktigas vart tredje år, men med självdrag, frånluft eller FX räcker vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll. Installeras däremot FT, FX eller FTX i ett sådant hus krävs en första besiktning innan systemet används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Täby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett frånluftsventilerat flerbostadshus i Täby från 1970-talet hamnar alltså på sex år mellan kontrollerna, medan ett nyare kvarter med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns ett par tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Täby. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus, din lokal eller din villa är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas det nya intervallet ändå från när kontrollen skulle ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa tillfälle.
FTX installeras eller byggs om
När ett nytt system ska tas i bruk krävs en första besiktning innan det används. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX, inte bara flerbostadshus och lokaler. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. Bäst är då att boka en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Efter vår åtgärd står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Täby går igenom samma sex steg oavsett om det gäller ett hyreshus från 70-talet, ett radhusområde eller en skola. Här ser du hur arbetet går till fram till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Täby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Täby påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar eller aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Täby
Vad kostar en OVK-besiktning i Täby?+
Hur ofta behöver ett hyreshus eller en brf i Täby besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Täby en OVK?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Var hittar jag ritningar och tidigare protokoll?+
Kan kanalerna rengöras samtidigt som OVK görs?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Täby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Täby
OVK-besiktning nära Täby
Fler områden i Täby