OVK-besiktning i Larsberg
OVK-besiktning av flerbostadshus i Larsberg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Larsberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Lidingö. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi åtgärdar också de brister som besiktningen hittar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Stora fastigheter, många trapphus
Höga flerbostadshus i Larsberg har ofta många lägenheter, flera trapphus och mer än ett fläktrum. Vi lägger upp besiktningen så att varje del kontrolleras i en ordning som stör de boende så lite som möjligt.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi också rengör ventilation kan din förening låta göra rengöringen och besiktningen i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ger dig ett eget exemplar. Inget behöver alltså lämnas in av dig som förvaltare eller styrelseledamot.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Fick protokollet anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver då inte ta in ett annat företag och vänta på en ny offert.
Så fungerar OVK för flerbostadshusen i Larsberg
Hänger det ett giltigt OVK-intyg i porten där du bor eller förvaltar? Larsberg på Lidingö består till stor del av flerbostadshus från slutet av 1960-talet och början av 1970-talet, och i de husen är det ventilationen som håller luften frisk i många lägenheter samtidigt. Den obligatoriska ventilationskontrollen visar om systemet fortfarande gör det jobbet. Ansvaret ligger på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och dess styrelse. De boende och hyresgästerna behöver inte göra något.
Kravet på kontroll kommer från plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterat med Boverkets föreskrifter. Tanken bakom kontrollen är att de som vistas i huset ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen gör det den projekterades för. På plats mäter kontrollanten hur mycket luft hela systemet flyttar och fortsätter sedan med mätningar i huvudkanaler och vid varje don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna inspekteras så att ingen smuts sprids vidare. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften blir sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras hänger på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX innebär sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska ha en första besiktning innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Larsberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Larsberg mekanisk frånluft blir det sex år till nästa kontroll, men en förening som byggt om till FTX får i stället tre år mellan besiktningarna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Larsberg bör få en OVK inbokad. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. När det har passerat räknas nästa intervall från det datum besiktningen borde ha skett, inte från den dag den blir gjord. Att vänta vinner du alltså inget på.
Ventilationen har byggts om
Byts ett frånluftssystem mot FTX ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Samma regel gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Bäst är att boka besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om en uteblivenförsenad kontroll kräver nämnden att den blir gjord. Ring oss då så snart som möjligt för att boka in en tid. Efter besiktningen hjälper vi också till med det som behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan byggnadsnämnden kräva att de rättas. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att anmärkningen inte kommer tillbaka vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Larsberg går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett stort flerbostadshus eller en mindre lokal. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Larsberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Larsberg styrs priset mest av antalet lägenheter och trapphus, hur många fläktrum och aggregat som finns och vilket ventilationssystem huset har. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Larsberg
Vad kostar en OVK-besiktning i Larsberg?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Larsberg OVK?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga ett hus i Larsberg?+
Var hittar vi ritningar om föreningen saknar dem?+
Måste en villa eller ett radhus ha OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Larsberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Larsberg
OVK-besiktning nära Larsberg
Fler områden i Lidingö