OVK-besiktning i Lidingö
OVK i Lidingö enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler på Lidingö, och protokollet skickar vi själva vidare till kommunen. Eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation kan vi också ta hand om åtgärderna om kontrollen hittar brister.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för varje hus
Beroende på system krävs behörighet N eller K, och vi matchar kontrollanten mot det din byggnad på Lidingö har. Ett FTX-hus med många lägenheter får alltså en kontrollant med K-behörighet.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Därför väljer många att låta oss rengöra ventilationen i samband med besiktningen och samla arbetet till ett tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar från oss, och du får ditt. Inget pappersarbete hamnar alltså på styrelsens eller förvaltarens bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra eller byta fläkt. Samma företag som såg felet rättar det, vilket sparar dig en ny upphandling.
Så fungerar ventilationskontrollen på Lidingö
Styrelser i bostadsrättsföreningar och förvaltare på Lidingö undrar ofta två saker: när nästa OVK ska göras och vem som egentligen bär ansvaret. Svaret på den andra frågan är enkelt, det är byggnadens ägare. I en förening ligger ansvaret alltså på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte behöver göra något. Ön har både villaområden och flerbostadshus från olika decennier, så ventilationen kan se helt olika ut från en fastighet till nästa.
Bakom kravet står plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och de föreskrifter Boverket gett ut. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att anläggningen gör det den byggdes för. Vid kontrollen börjar vi med de samlade luftmängderna i systemet och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och vi tittar in i kanalerna efter föroreningar som skulle kunna spridas. Protokollet innehåller dessutom idéer på hur fastigheten kan dra ner på energin utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid som får gå mellan kontrollerna avgörs av byggnadstyp och system. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX gäller tre år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska kontrolleras vart tredje år oavsett lösning. Ett radhus eller en villa slipper återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första kontroll innan systemet tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lidingö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening på Lidingö självdrag eller frånluft räcker en kontroll vart sjätte år, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt för att det är dags att boka OVK för en fastighet på Lidingö. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i trapphuset eller entrén står datumet för nästa kontroll. Om det redan är passerat räknas nästa intervall från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre ger alltså inget extra utrymme.
FTX installerat eller på väg
När fastigheten får ett nytt system ska det besiktigas innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är det ett krav, inte en påminnelse. Boka kontrollen så snart du kan. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om felen så att nästa kontroll går smidigt.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett större flerbostadshus eller en lokal på Lidingö går vi igenom samma sex steg. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lidingö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Lidingö påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lidingö
Vad kostar en OVK-besiktning på Lidingö?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus på Lidingö en OVK?+
Behöver min villa på Lidingö besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vilken behörighet krävs för kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lidingö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lidingö
OVK-besiktning nära Lidingö
Fler områden i Lidingö