OVK-besiktning i Johanneshov
Obligatorisk ventilationskontroll i Johanneshov
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Johanneshov och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Varje typ av ventilation
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i källaren mäter vi enligt samma metod. En fastighet i Johanneshov med flera olika system kan därför kontrolleras i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Eftersom vi också arbetar med ventilationsrengöring kan kanalerna rensas under samma period som besiktningen. Det minskar risken att föroreningar i kanalsystemet hamnar som anmärkning i protokollet.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Varken styrelsen eller förvaltaren behöver alltså skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper leta upp ett annat företag för att få ordning på ventilationen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Johanneshov
På plats börjar funktionskontrollanten med att mäta totalflödena, alltså hur mycket luft hela systemet tillför och för bort. Därefter mäts flödena i huvudkanalerna och vid de enskilda donen i lägenheter och lokaler. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas okulärt efter föroreningar som kan spridas i byggnaden. De uppmätta värdena jämförs med det som gällde när systemet togs i bruk, och kontrollanten letar även efter energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Johanneshov ligger strax söder om Skanstull, och bebyggelsen består till stor del av flerbostadshus, men här finns också kontor, skolor och andra lokaler. Ansvaret för att kontrollen blir av ligger hos byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och dess styrelse. Boende och hyresgäster har inget sådant ansvar. Kravet på OVK är fastställt i PBL och PBF tillsammans med Boverkets föreskrifter, och tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen fungerar som avsett.
Hur lång tid det får gå mellan besiktningarna beror på byggnaden och ventilationen. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft eller FX ger sex år mellan kontrollerna. För verksamheter som skolor, förskolor och vård gäller treårsintervallet även när ventilationen är enklare. Villor och radhus har inga återkommande kontroller, men får huset ett FT-, FX- eller FTX-system ska det besiktigas första gången innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Johanneshov bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening i Johanneshov med självdrag eller frånluft blir det alltså sex år till nästa kontroll, medan ett hus med FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Johanneshov. Stämmer något av korten nedan in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha skett, så en försening flyttar inte fram något. Boka hellre direkt.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, till exempel FTX i ett äldre flerbostadshus, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när arbetet beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den blir gjord. Bäst är att boka kontrollen så snart som möjligt. Efteråt hjälper vi till med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanliga orsaker är föroreningar i kanalerna eller flöden som inte stämmer med underlaget. Vi sköter injustering och rengöring så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En besiktning i Johanneshov följer sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Stegen nedan beskriver arbetet från första genomgången av underlaget till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Johanneshov?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Johanneshov påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Johanneshov
Vad kostar en OVK-besiktning i Johanneshov?+
Hur ofta behöver en brf i Johanneshov göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus?+
Vilken behörighet krävs för att utföra OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i Johanneshov?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Johanneshov
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Johanneshov
OVK-besiktning nära Johanneshov
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör