OVK-besiktning i Silverdal
OVK-besiktning i Silverdal, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Silverdal och tar hand om kontakten med byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och därför kan vi även åtgärda det som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Alla ventilationssystem
Oavsett om din fastighet i Silverdal har frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i teknikrummet går besiktningen till på samma sätt. Har huset flera olika system kontrolleras alla i ett och samma uppdrag.
Rengöring kan samordnas
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Direkt när mätningarna är klara skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar. Själv behöver du inte lämna in någonting.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller en ny fläkt kan vi ordna efter kontrollen. Du slipper alltså leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Silverdal
Lagen lägger ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen på den som äger huset. För en bostadsrättsförening betyder det att föreningen och styrelsen måste se till att besiktningen blir gjord i tid, medan den som bor i lägenheten eller hyr en lokal kan lämna frågan därhän. Silverdal är ett relativt nytt område i Sollentuna, byggt från slutet av 1990-talet och framåt, och här dominerar flerbostadshus. Att husen är förhållandevis unga gör inte att kravet försvinner, kontrollen ska göras med jämna mellanrum även i en modern fastighet.
Bakom OVK står plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortsätter fungera på det sätt den var tänkt. På plats börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till delflödena i huvudkanaler och don. Därefter ses aggregat, fläktar och filter över, och en okulär kontroll av kanalerna visar om det finns föroreningar som riskerar att spridas. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Intervallen skiljer sig åt mellan olika slags byggnader och system. Ett flerbostadshus eller kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, oavsett vilken ventilation de har. Villor och radhus slipper återkommande besiktning, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system måste kontrolleras innan det används.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Silverdal bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom fastigheterna i Silverdal är byggda under olika år och med olika lösningar lönar det sig att kontrollera vilket system just din byggnad har, för det avgör om nästa OVK ska göras om tre eller sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Silverdal snart behöver besiktigas. Gäller något av korten din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta ger därför ingen extra tid.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, exempelvis FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommunens byggnadsnämnd kan förelägga dig som ägare att utföra en OVK som inte blivit gjord. Får du ett sådant brev bör besiktningen bokas snabbt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga exempel är smutsiga kanaler och flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Silverdal går igenom sex steg, oavsett om det gäller en bostadsrättsförening eller en kontorslokal. Här ser du hur arbetet fortskrider från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Silverdal?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Silverdal styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Silverdal
Vad kostar en OVK-besiktning i Silverdal?+
Med vilket intervall ska ett flerbostadshus i Silverdal besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Silverdal en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vad gör vi om ritningarna till huset saknas?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Silverdal
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Silverdal
OVK-besiktning nära Silverdal
Fler områden i Sollentuna