OVK-besiktning i Bergsjön
OVK-besiktning i Bergsjön för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler och skolor i Bergsjön och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och teknikerna som tar uppdragen här utgår från Göteborgsområdet.
Därför väljer föreningar i Bergsjön oss för OVK
Behörighet K för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX har våra funktionskontrollanter behörighet K. Därmed kan varje byggnad i Bergsjön, från bostadshus till förskolor, besiktigas av samma tekniker.
Rengöring och kontroll samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i hus som har några decennier på nacken. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Efter besiktningen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du slipper alltså fylla i eller skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Felen rättas därmed av samma företag som hittade dem.
Så fungerar OVK för flerbostadshusen i Bergsjön
Bergsjön byggdes till största delen under miljonprogrammets år, och bebyggelsen domineras av flerbostadshus i form av lamellhus i olika höjder. I hus från den epoken är mekanisk frånluft vanligt, medan vissa fastigheter har fått FTX vid senare upprustningar. Kravet på kontroll riktar sig till den som står som ägare av byggnaden. För en bostadsrättsförening faller uppgiften därför på styrelsen, och de som bor i lägenheterna behöver inte bekymra sig om att den blir av.
Reglerna har sin grund i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att anläggningen gör det den en gång konstruerades för. Vid besöket tar teknikern reda på hur mycket luft hela systemet flyttar och går därefter vidare till de enskilda huvudkanalerna och donen. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna synas för att upptäcka föroreningar som kan spridas mellan lägenheterna. I uppdraget ligger också att peka ut sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur tätt besiktningarna återkommer beror på byggnadstyp och ventilationslösning. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system måste få en första besiktning innan det används.
Mer om OVK-besiktning i Västra Götaland hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bergsjön bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För de många frånluftsventilerade husen i Bergsjön blir det normalt sex år mellan kontrollerna, medan en fastighet som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Några lägen visar tydligt att en fastighet i Bergsjön närmar sig en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för bostadsrättsföreningar som för hyresvärdar och dig som förvaltar lokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppsatt i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha skett, så att vänta ger ingen extra tid. Boka hellre så fort du upptäcker det.
Upprustning med ny ventilation
Många hus från samma tid renoveras och får nytt system, ofta med värmeåtervinning. Ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk, och det kravet omfattar även villor och radhus. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om utebliven OVK kräver nämnden att kontrollen genomförs. Ring oss då på 020-123 900 så får fastigheten en tid. Eventuella åtgärder efteråt kan vi också sköta.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i det senaste protokollet ska de rättas snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är nedsmutsade kanaler och flöden som hamnat ur balans. Efter injustering eller rengöring står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bergsjön genomförs i sex steg, oavsett om det gäller ett lamellhus med frånluft eller en förskola med FTX. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bergsjön?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bergsjön påverkas priset mest av vilket ventilationssystem husen har och av hur många lägenheter, trappuppgångar och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bergsjön
Vad kostar en OVK-besiktning i Bergsjön?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Bergsjön ha OVK?+
Vad händer om OVK:n i Bergsjön inte blir gjord i tid?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Behöver min villa eller mitt radhus besiktigas?+
Vad gör jag med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bergsjön
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bergsjön
OVK-besiktning nära Bergsjön
Fler områden i Göteborg