OVK-besiktning i Kortedala
OVK-besiktning av flerbostadshus i Kortedala
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Kortedala och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och uppdragen utförs av egna tekniker i Göteborgsområdet.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har den högre behörigheten K och kan därför besiktiga självdrag, frånluft, FX, FT och FTX. Har din fastighet i Kortedala olika system i olika huskroppar räcker det med ett uppdrag.
Rengöring och besiktning samtidigt
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna i äldre hus. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen fel flöden, smuts eller en sliten fläkt kan vi justera in, rengöra eller byta. Anmärkningen blir då åtgärdad av samma företag som hittade den.
Så fungerar OVK i Kortedalas flerbostadshus
1950-talet är det decennium då merparten av Kortedala byggdes, med lamellhus och punkthus i flera våningar runt gröna gårdar. Hus från den tiden har oftast självdrag eller mekanisk frånluft, även om en del fastigheter har fått nyare system vid renoveringar. Vilket system som finns i din fastighet påverkar både hur kontrollen går till och hur ofta den ska göras. Ansvaret ligger alltid hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och styrelsen och inte de som bor där.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och ett system som fortfarande gör det det var byggt för. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter först totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Fläktar och aggregat kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas. I uppdraget ingår också att föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två kontroller beror på byggnadstyp och system. Självdrag, frånluft och FX i flerbostadshus och kontor ger sex år, medan FT och FTX kräver en ny kontroll vart tredje år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett vilken ventilation de har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet kontrolleras innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kortedala bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många hus i Kortedala fortfarande ventileras med självdrag eller frånluft gäller ofta sex år mellan kontrollerna, men har din förening gått över till FTX krortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns ett par lägen där en fastighet i Kortedala tydligt behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ventilationen har byggts om
Byte till FT eller FTX kräver en första besiktning innan systemet tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus som får något av dessa system. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att göra en OVK som inte blivit av. Får du ett sådant brev bör besiktningen bokas så snart som möjligt. Brister som dyker upp kan vi sedan hjälpa till att rätta till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är igensatta kanaler eller flöden som glidit iväg. Vi kan ta hand om åtgärderna så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kortedala går igenom samma sex steg oavsett om det gäller ett 50-talshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet löper från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kortedala?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kortedala påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trappuppgångar och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kortedala
Vad kostar en OVK-besiktning i Kortedala?+
Hur ofta behöver ett 50-talshus i Kortedala besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för OVK i Kortedala?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kortedala
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kortedala
OVK-besiktning nära Kortedala
Fler områden i Göteborg