OVK-besiktning i Sollentuna
OVK-besiktning i Sollentuna för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Sollentuna och ser till att protokollet hamnar hos kommunen. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan även ta hand om de brister som besiktningen visar.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset i Sollentuna ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi kontrollen enligt samma metod. Har fastigheten flera olika system tar vi alla i ett uppdrag.
Kanalrengöring när den behövs
Eftersom vi också rengör ventilation kan rensningen av kanalerna planeras ihop med besiktningen. Det sparar en extra omgång med tillträde till lägenheterna.
Protokoll direkt till kommunen
Själv behöver du inte skicka in något till Sollentuna kommun, det sköter funktionskontrollanten. Du får ditt eget exemplar av protokollet att spara för styrelsen eller förvaltningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Då slipper du leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Sollentuna
Ett flerbostadshus byggt på 1960- eller 70-talet har oftast mekanisk frånluft, med fläktar på taket som suger ut luften genom kök och badrum. Den typen av hus finns det gott om i Sollentuna, vid sidan av villor och radhus från samma tid och nyare bebyggelse med FTX. Systemet avgör hur ofta kontrollen ska göras, men ansvaret ligger alltid på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste se till att OVK blir gjord, de boende har inget ansvar för det.
Reglerna kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med att mäta de totala flödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna kontrolleras så att ingen smuts kan spridas i huset. I uppdraget ingår också att föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan besiktningarna beror på byggnadstyp och system. Bostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, F eller FX räcker det vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år mellan kontrollerna. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, däremot behövs en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Sollentuna bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Den som äger ett 60- eller 70-talshus med frånluft i Sollentuna har därmed sex år mellan kontrollerna, medan en nyare fastighet med FTX ska besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen där en fastighet i Sollentuna bör få en OVK inom kort. Korten nedan passar oavsett om du sitter i en styrelse, förvaltar ett hyreshus eller äger en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas kommande intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation ska tas i bruk
När ett nytt system installeras, till exempel FTX vid en stambytesrenovering, ska det besiktigas innan det används. Samma krav gäller för en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan från början.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas betyder att kommunen kräver att kontrollen genomförs. Då lönar det sig att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i det senaste protokollet ska de rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga dig att göra det. Vanligt är att kanalerna behöver rensas eller att flödena är fel injusterade. Vi åtgärdar det så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Sollentuna går igenom sex steg, lika för ett trapphus med frånluft som för en skola med FTX. Stegen nedan visar arbetet från första genomgången till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Sollentuna?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Sollentuna beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och takfläktar eller aggregat som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Sollentuna
Vad kostar en OVK-besiktning i Sollentuna?+
Hur ofta behöver en brf i Sollentuna göra OVK?+
Behöver jag OVK för mitt radhus i Sollentuna?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Var hittar vi ritningar till besiktningen?+
Vad gör jag med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Sollentuna
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Sollentuna
OVK-besiktning nära Sollentuna
Fler områden i Sollentuna