OVK-besiktning i Fisksätra
Obligatorisk ventilationskontroll i Fisksätra
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Fisksätra och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också ta hand om bristerna som kontrollen pekar ut.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Alla ventilationssystem
Frånluftsfläktar på taket, gamla självdragskanaler eller ett FTX-aggregat i undercentralen kontrollerar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet i Fisksätra flera olika system kan allt därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rengöring och OVK samordnat
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i protokollen. Eftersom Akono även rengör ventilation går det bra att lägga båda jobben i samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Nacka får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper då leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar ventilationskontrollen för husen i Fisksätra
Fisksätra är en förort som domineras av flerbostadshus från början av 1970-talet, byggda samlat under miljonprogrammets år med både hyresrätter och bostadsrätter. I hus från den tiden är mekanisk frånluft vanligt, men en del fastigheter har bytt eller kompletterat systemet vid senare renoveringar. Vilket system det än är ligger ansvaret för kontrollen hos den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste se till att besiktningen blir av, medan de boende inte har något ansvar.
Kravet på ventilationskontroll har sin grund i PBL, PBF och de föreskrifter Boverket gett ut. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att anläggningen fortfarande gör det den projekterades för. Under besiktningen mäter kontrollanten först hela husets luftflöden och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna synas för att se att inga föroreningar riskerar att spridas. Kontrollanten tittar dessutom efter sätt att minska energianvändningen, så länge inomhusklimatet inte blir sämre.
Tiden mellan två kontroller avgörs av vad huset används till och vilken sorts ventilation det har. Självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna, medan till- och frånluft med eller utan återvinning kräver en ny kontroll efter tre år när det gäller bostadshus och kontor. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska kontrolleras vart tredje år, helt oberoende av system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Fisksätra bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Fisksätra kvar frånluften från 1970-talet gäller sexårsintervallet, medan ett hus som byggts om till FTX hamnar på tre år mellan kontrollerna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar ganska tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Fisksätra. Det gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal, så läs igenom korten nedan.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från dagen den till slut blir av. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ombyggnad till FTX
Byte av ventilation, till exempel när ett frånluftshus får FTX, kräver en besiktning innan det nya systemet används. Samma sak gäller en villa eller ett radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från Nacka kommun
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att en försenad OVK genomförs. Bästa vägen framåt är att boka en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Fisksätra går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Fisksätra?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheterna i Fisksätra styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Fisksätra
Vad kostar en OVK-besiktning i Fisksätra?+
Hur vet jag när min fastighet i Fisksätra ska besiktigas nästa gång?+
Vad händer om OVK inte görs i tid i Fisksätra?+
Vilka handlingar behövs inför besiktningen?+
Vem får utföra kontrollen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Fisksätra
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Fisksätra
OVK-besiktning nära Fisksätra
Fler områden i Nacka