OVK-besiktning i Bergshamra
OVK-besiktning i Bergshamra
Akonos egna funktionskontrollanter besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Bergshamra och sköter kontakten med byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så bristerna i protokollet kan rättas av samma organisation.
OVK i Bergshamra med egna tekniker
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat besiktigar vi systemet. En fastighet i Bergshamra med flera olika lösningar kan därför kontrolleras i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta rensa kanalerna i samband med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter avslutad kontroll skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ger dig ett eget exemplar. Du behöver alltså inte lämna in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för en fastighet i Bergshamra
Du som sitter i styrelsen har kanske märkt att datumet på OVK-intyget i entrén börjar närma sig. Då är det dags att boka nästa kontroll, och ansvaret ligger hos föreningen som äger huset, inte hos de boende. Bergshamra består till stor del av flerbostadshus från 1960- och 70-talen, där ventilationen kan vara allt från frånluft till FTX efter senare ombyggnader. För hyreshus, kontor och lokaler gäller samma princip: den som äger byggnaden ser till att kontrollen blir gjord.
Kravet på kontrollen har sin grund i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken bakom är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet gör det jobb det en gång var avsett för. På plats börjar kontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat och filter ses över, och kanalerna granskas okulärt efter smuts som skulle kunna spridas i huset. I protokollet hamnar även idéer på hur fastigheten kan dra ner på energin utan att inomhusklimatet tar skada.
Hur länge intyget gäller beror på byggnadstyp och system. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller kontor blir det tre år till nästa kontroll, med självdrag, frånluft eller FX sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, bara en första besiktning när FT, FX eller FTX installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bergshamra bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Bergshamra frånluft gäller sex år till nästa kontroll, men efter ett byte till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Bergshamra snart behöver besiktigas. Läs igenom korten nedan, de gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i huset. Har det passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen borde ha skett, så du vinner inget på att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Ventilationen har byggts om
Installeras FTX eller något annat nytt system måste det besiktigas innan det används. Detsamma gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Ett föreläggande innebär att kommunen kräver att en försenad kontroll genomförs. Hör av dig så snart som möjligt så bokar vi in besiktningen. Eventuella åtgärder efteråt kan vi också ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister från förra protokollet ska rättas snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som avviker från det projekterade. Vi rättar till dem så att huset klarar nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bergshamra följer sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Nedan ser du hur arbetet går från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bergshamra?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bergshamra påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bergshamra
Vad kostar OVK-besiktning i Bergshamra?+
Hur ofta behöver en brf i Bergshamra göra OVK?+
Vad händer om OVK i Bergshamra inte blir gjord i tid?+
Vem ansvarar för OVK i ett flerbostadshus?+
Behöver jag ta fram ritningar inför besiktningen?+
Vad ska jag göra med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bergshamra
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bergshamra
OVK-besiktning nära Bergshamra
Fler områden i Solna