OVK-besiktning i Järvastaden
OVK i Järvastaden med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Järvastaden och ser till att byggnadsnämnden i Solna får sitt protokoll. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också rätta till det som besiktningen pekar ut.
OVK i Järvastaden med egna tekniker
Rätt behörighet för huset
Hos oss utförs kontrollen av en funktionskontrollant med den behörighet byggnaden kräver, N eller K. Ett flerbostadshus med FTX i Järvastaden får alltså en kontrollant med behörighet K.
Vana vid moderna aggregat
Nyare hus har ofta till- och frånluft med värmeåtervinning, och sådana system är vardag för oss. Aggregat, filter och driftdata gås igenom lika noga som flödena i lägenheterna.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från kontrollanten, och du får ett eget. Det enda du behöver göra själv är att sätta upp intyget.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du behöver då inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Järvastaden
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den viktigaste skillnaden att hålla koll på för en fastighetsägare. Har ett flerbostadshus eller kontor FT- eller FTX-ventilation ska det kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. I Järvastaden, som är ett nyare bostadsområde i Solna, har många hus till- och frånluft med värmeåtervinning, och då blir det kortare intervallet aktuellt. Den som tror att sex år gäller riskerar därför att missa en kontroll.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera som det var avsett när det byggdes. Ansvaret ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och styrelsen. Du som bor i huset eller hyr en lokal har alltså inget eget ansvar för att kontrollen blir av.
Under besiktningen börjar kontrollanten med de samlade luftflödena för att sedan gå vidare till kanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna ses över så att ingen smuts kan spridas i byggnaden. Skötselanvisningar och instruktioner ska finnas lätt tillgängliga, och det ingår också att peka på sätt att minska energianvändningen med bibehållet inomhusklimat. För villor och radhus räcker en första besiktning, och bara om huset har FT, FX eller FTX.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Järvastaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många hus i Järvastaden har FTX hamnar de flesta föreningar här i kolumnen med tre års intervall och behörighet K.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Järvastaden tydligt behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa tillfälle.
Nytt system ska tas i bruk
Innan ett nyinstallerat ventilationssystem används krävs en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan vid beställningen.
Brev från byggnadsnämnden
Ett föreläggande från Solna innebär att kommunen kräver att den försenade kontrollen genomförs. Boka då så snart det går. Visar besiktningen brister kan vi även ta hand om dem efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollet från förra gången kan innehålla brister som ska rättas snarast. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som avviker från det projekterade. Åtgärdar du dem i tid kan nämnden inte förelägga dig att rätta till dem.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Järvastaden går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med FTX eller en lokal i bottenplan. Stegen nedan visar hur arbetet är upplagt från första samtalet till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Järvastaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Järvastaden styrs priset främst av om huset har FTX eller enklare ventilation och av hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Järvastaden
Vad kostar OVK-besiktning i Järvastaden?+
Varför har vår förening i Järvastaden tre års intervall?+
Vad händer om vi gör besiktningen innan den måste göras?+
Behöver mitt radhus i Järvastaden besiktigas?+
Var hittar vi ritningar om de saknas?+
Vad ska vi göra med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Järvastaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Järvastaden
OVK-besiktning nära Järvastaden
Fler områden i Solna