OVK-besiktning i Västertorp
Dags för OVK i Västertorp? Vi besiktigar
Akono har sin bas i grannstadsdelen Västberga och utför obligatorisk ventilationskontroll i flerbostadshus, lokaler och småhus i Västertorp. Efter besiktningen kan vi också ta hand om de brister som kontrollen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Nära från Västberga
Från vår bas i Västberga är det bara en kort bit till Västertorp, så det blir enkelt att samordna tider med fastighetsskötare och styrelse. Sedan 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation.
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom gamla murade kanaler, en frånluftsfläkt på vinden eller ett aggregat med värmeåtervinning kontrollerar vi det. En fastighet med blandade system klaras av i ett och samma uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från funktionskontrollanten, och du får ditt. Själv behöver du inte fylla i eller lämna in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får protokollet anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper alltså leta upp ett nytt företag för att bli godkänd.
Så fungerar OVK för fastigheter i Västertorp
Står det ett datum på intyget i din entré som snart passeras? Västertorp byggdes till stor del under tidigt 1950-tal, och många av de lamellhus och punkthus som präglar området har fortfarande självdrag eller mekanisk frånluft. En del fastigheter har dessutom fått nya system vid stambyten och renoveringar. Ansvaret för kontrollen ligger alltid hos byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och du som sitter i styrelsen. De boende har inget ansvar för att besiktningen blir av.
Bakom kravet står plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterade med Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera på det sätt det projekterades för. Under besiktningen börjar kontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att ingen smuts riskerar att spridas i byggnaden. I protokollet ingår också förslag som kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Vilket intervall som gäller avgörs av två saker: vad byggnaden används till och vilken typ av ventilation den har. Med till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, ska ett bostadshus eller en kontorsfastighet besiktigas igen efter tre år. Har huset självdrag, frånluft eller FX förlängs perioden till sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall vilket system de än har, medan villor och radhus bara behöver en första besiktning om de får FT, FX eller FTX.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Västertorp bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Västertorp har många av 1950-talshusen fortfarande självdrag eller frånluft och därmed sex år mellan kontrollerna, men en förening som byggt om till FTX hamnar på tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det blir tydligt att en fastighet i Västertorp behöver besiktigas snart. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka innan schemat fylls.
Intyget i entrén har gått ut
Senaste datum för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså ingenting till din fördel.
Ny ventilation efter renovering
När ett system byts ut, till exempel mot FTX vid ett stambyte, måste det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om en försenad OVK kräver nämnden att den görs. Då lönar det sig att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Västertorp går igenom sex steg, lika för ett 1950-talshus med självdrag som för en lokal med eget aggregat. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Västertorp?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Västertorp styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Västertorp
Vad kostar en OVK-besiktning i Västertorp?+
Hur länge gäller en OVK för ett flerbostadshus i Västertorp?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Västertorp besiktigas?+
Vem står för ansvaret i en bostadsrättsförening?+
Vad krävs av den som utför kontrollen?+
Går det att rengöra ventilationen i samband med OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Västertorp
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Västertorp
OVK-besiktning nära Västertorp
Fler områden i Hägersten-Älvsjö