OVK-besiktning i Fruängen
OVK-besiktning av flerbostadshus i Fruängen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Fruängen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så vi kan också ta hand om de brister som besiktningen hittar.
Så gör vi OVK enkelt i Fruängen
Vi kontrollerar alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat besiktigar vi det. En fastighet i Fruängen där olika delar har olika system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rengöring och OVK samtidigt
Många föreningar väljer att rensa kanalerna i samband med kontrollen, eftersom smuts i kanalerna ofta ger anmärkning. Vi gör ventilationsrengöring också, så båda jobben kan planeras ihop.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget behöver alltså skickas in av dig som äger eller förvaltar fastigheten.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Skulle protokollet visa brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
OVK för fastigheter i Fruängen
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är den stora skillnaden för flerbostadshus och kontor, och vilket som gäller hänger på ventilationssystemet. Har huset FT eller FTX ska det besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. I Fruängen finns många flerbostadshus från 1960-talet, och där är frånluft eller självdrag vanligt, men hus som byggts om till FTX hamnar på det kortare intervallet.
Bakom kravet står plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är fastighetens ägare som måste se till att kontrollen blir av, vilket i en bostadsrättsförening innebär styrelsen och föreningen. Boende och hyresgäster har inget ansvar för det. Syftet är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den konstruerades för.
Under besiktningen används relationsritningar, instruktioner och skötselanvisningar som underlag, och saknas ritningar kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv. Totalflödena mäts först och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i huset. Kontrollanten tittar också efter sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Fruängen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett 1960-talshus i Fruängen med frånluft eller självdrag räcker det alltså med en kontroll vart sjätte år, medan en förening som installerat FTX behöver boka var tredje.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Fruängen bör få en OVK inbokad. Situationerna nedan gäller lika för en brf, ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Längst ner på intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa kontroll. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ventilationen byggs om
Planerar föreningen att byta till FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en försenad OVK måste göras är det dags att boka direkt. Vi utför kontrollen och kan sedan hjälpa till med åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar dem så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Fruängen går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX. Stegen nedan visar vägen från första samtalet till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Fruängen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Fruängen styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och fläktar eller aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Fruängen
Vad kostar en OVK-besiktning i Fruängen?+
Hur vet jag om min förening i Fruängen har tre eller sex års intervall?+
Gäller OVK för radhus och villor i Fruängen?+
Vad händer om vi gör besiktningen före utsatt datum?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad ska jag göra med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Fruängen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Fruängen
OVK-besiktning nära Fruängen
Fler områden i Hägersten-Älvsjö