OVK-besiktning i Mälarhöjden
OVK-besiktning av flerbostadshus i Mälarhöjden
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Mälarhöjden och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX skickar vi en funktionskontrollant med rätt behörighet. Ett flerbostadshus med FTX kräver behörighet K, och den har vi.
Rengöring och OVK samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna. För en förening i Mälarhöjden blir det färre tillfällen då de boende behöver släppa in någon.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du behöver alltså inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du slipper därmed leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Mälarhöjden
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden som avgör när din fastighet behöver nästa OVK. Har huset till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, blir det det kortare intervallet som gäller. Självdrag, mekanisk frånluft och FX klarar sig däremot med en kontroll vart sjätte år. Undantaget är byggnader för undervisning, barnomsorg och vård, där det kortare intervallet gäller oberoende av ventilationstyp. I Mälarhöjden, där villor blandas med flerbostadshus och lokaler, kan grannfastigheter därför ha helt olika tidsplaner.
Lagstödet finns i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterat med Boverkets föreskrifter. Själva kontrollen handlar om funktion: luften inomhus ska vara god och anläggningen ska göra det den byggdes för. Ansvaret vilar på den som äger byggnaden, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen med styrelsen i spetsen. Boende och hyresgäster behöver alltså inte själva se till att besiktningen blir av.
Under besiktningen börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter ses över, och kanalerna granskas så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Kontrollanten tittar också på om skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och föreslår sätt att spara energi utan att luften blir sämre. För villa- och radhusägare i Mälarhöjden handlar kravet bara om en första besiktning, och bara om huset har FT, FX eller FTX.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Mälarhöjden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt flerbostadshus i Mälarhöjden självdrag eller frånluft räcker sex år mellan kontrollerna, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Mälarhöjden tydligt behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ventilationen har byggts om
Ett nytt system, till exempel FTX i samband med en renovering, ska besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den blir gjord. Hör av dig direkt så bokar vi in en besiktning. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden förelägga dig att rätta till dem. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Mälarhöjden går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Mälarhöjden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Vad OVK kostar i Mälarhöjden hänger mest på husets ventilationssystem och på antalet lägenheter, trapphus och aggregat som funktionskontrollanten ska gå igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Mälarhöjden
Vad kostar en OVK-besiktning i Mälarhöjden?+
Hur länge gäller en OVK för ett flerbostadshus i Mälarhöjden?+
Behöver min villa i Mälarhöjden en OVK?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Mälarhöjden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Mälarhöjden
OVK-besiktning nära Mälarhöjden
Fler områden i Hägersten-Älvsjö