OVK-besiktning i Hägersten
Obligatorisk ventilationskontroll i Hägersten
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Hägersten och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Kort väg från Västberga
Vår bas ligger i Västberga, alldeles intill Hägersten, så vi känner till hur husen i området brukar vara byggda. Det gör det enkelt att planera in besiktningen och komma tillbaka om något behöver åtgärdas.
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstenskanaler, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi kontrollen enligt samma metod. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i ett uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset slipper alltså lämna in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller byte av en trött fläkt kan vi göra direkt efter kontrollen. Då behöver du inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Hägersten
Från 1940- och 50-talen kommer en stor del av flerbostadshusen i Hägersten, och hus från den tiden byggdes oftast med självdrag. Många av dem har senare fått mekanisk frånluft, och vid större renoveringar har en del bytt till FTX. Vilket system huset har avgör både hur ofta kontrollen ska göras och vad den kostar. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger alltid hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen och inte de boende.
OVK är en funktionskontroll som regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den var avsedd för. Funktionskontrollanten börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och mäter sedan totalflöden följt av flöden i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i byggnaden. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta en byggnad ska besiktigas beror på typ av byggnad och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hägersten bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett äldre flerbostadshus i Hägersten med självdrag eller frånluft hamnar alltså oftast på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som har bytt till FTX behöver besiktiga vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Hägersten. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Kolla datumet på intyget i entrén eller trapphuset, där står när nästa besiktning senast ska ske. Har den tidpunkten passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts. Det lönar sig därför inte att vänta.
Byte till FTX eller FX
Planerar du att byta ventilation ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kräver kommunen att kontrollen blir gjord. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska bristerna rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hägersten går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trevåningshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hägersten?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hägersten styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har idag och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar eller aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hägersten
Vad kostar en OVK-besiktning i Hägersten?+
Hur ofta behöver min förening i Hägersten göra OVK?+
Behöver mitt radhus i Hägersten en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Kan kanalerna rengöras i samband med besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hägersten
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hägersten
OVK-besiktning nära Hägersten
Fler områden i Hägersten-Älvsjö