OVK-besiktning i Sickla
OVK-besiktning av flerbostadshus i Sickla
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Sickla och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Nacka åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan även rätta till det som besiktningen visar.
Så gör vi OVK enkelt i Sickla
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat har kontrollanten den behörighet som krävs, N eller K beroende på byggnad och system. Många av de nyare husen i Sickla har till- och frånluft med återvinning, och där krävs behörighet K.
Kanalrengöring i samma veva
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi också rengör ventilation kan du samordna båda delarna. Det blir en planering i stället för två.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du bara sätta upp intyget och spara protokollet.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får fastigheten anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper alltså leta upp ett nytt företag för att bli av med bristerna.
Vad en OVK i Sickla går ut på
På plats mäter funktionskontrollanten först de totala luftflödena i systemet och därefter flödena i huvudkanaler och enskilda don. Värdena ställs mot vad som gällde när ventilationen togs i bruk, och fläktar, aggregat och filter gås igenom en efter en. Kanalerna granskas okulärt för att se att ingen smuts eller andra föroreningar kan spridas i byggnaden. Kontrollanten ser också efter att skötselinstruktionerna finns lätt tillgängliga och letar efter energisparåtgärder som inte gör inomhusluften sämre.
Sickla har gått från industriområde till en tät stadsdel, och en stor del av flerbostadshusen här är byggda under de senaste decennierna. I sådana hus är FTX vanligt, vilket innebär att kontrollen återkommer med tre års mellanrum. Ansvaret ligger alltid på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och du som sitter i styrelsen. Boende och hyresgäster har inget eget ansvar för att besiktningen blir av.
Lagstödet för kontrollen hittar du i PBL och PBF, och Boverket har preciserat kraven i sina föreskrifter. Har fastigheten självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med en kontroll vart sjätte år. Lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom vårdlokaler, ska däremot alltid kontrolleras med tre års mellanrum. Ägare av en villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, bara en första besiktning om huset får FT, FX eller FTX installerat. Saknas ritningar över systemet kan de ofta tas fram ur byggnadsnämndens arkiv.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Sickla bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I de många FTX-husen i Sickla blir det alltså tre år mellan kontrollerna, medan fastigheter med självdrag eller frånluft klarar sig med sex.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer är tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Sickla. Det gäller både dig som har ansvar i en förening och dig som äger ett hyreshus, kontor eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så du vinner inget på att vänta. Boka hellre i god tid före sista datum.
Ombyggd eller ny ventilation
Installeras ett nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk, och det gäller även en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev där byggnadsnämnden förelägger dig som ägare att göra OVK är besiktningen redan försenad. Hör av dig direkt så planerar vi in kontrollen. Eventuella åtgärder efteråt kan vi också ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som avviker från det som gällde vid installationen. Vi åtgärdar anmärkningen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen följer samma sex steg för alla fastigheter i Sickla, från ett nybyggt FTX-hus till en kontorslokal. Så här ser gången ut från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Sickla?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Sickla påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Sickla
Vad kostar OVK-besiktning i Sickla?+
Hur ofta behöver ett FTX-hus i Sickla besiktigas?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett flerbostadshus med FTX?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Sickla ha OVK?+
Vad händer om föreningen inte gör OVK i tid?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Sickla
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Sickla
OVK-besiktning nära Sickla
Fler områden i Nacka