OVK-besiktning i Finntorp
Obligatorisk ventilationskontroll i Finntorp
I Finntorp besiktigar Akono ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler, och protokollet skickar vi själva till byggnadsnämnden i Nacka. Du får ett intyg att sätta upp i entrén och hjälp med de brister som kontrollen eventuellt hittar.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler eller med ett FTX-aggregat i källaren går vi igenom systemet enligt samma metod. En fastighet i Finntorp med flera olika system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Besiktning och åtgärd hos ett företag
Sedan 2026 är Akono en del av Aerius Ventilation, och vi gör både kontrollen och arbetet efteråt. Rengöring av kanaler, injustering och fläktbyten sköts alltså av samma företag som mätte.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du inte skicka in några papper till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det anmärkningar i protokollet tar vi hand om dem, till exempel genom att rengöra smutsiga kanaler eller justera in flöden. Då står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så fungerar OVK för fastigheter i Finntorp
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. I en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret ligger på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. I Finntorp, där en stor del av bebyggelsen består av äldre flerbostadshus, är det därför oftast en styrelse eller en förvaltare som behöver hålla koll på när nästa besiktning ska göras. Samma ansvar gäller för den som äger ett kontor eller en lokal.
Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och syftet är ett bra inomhusklimat i byggnaden. Kontrollanten jämför systemet med de krav som gällde när det togs i bruk och tittar efter föroreningar i kanalerna som kan spridas vidare. Mätningen börjar med totalflödena och fortsätter sedan ut i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat, filter och skötselinstruktioner gås också igenom. Till sist ska kontrollanten föreslå åtgärder som sparar energi utan att luften blir sämre.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, mekanisk frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. För villor och radhus krävs ingen återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Finntorp bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Finntorp kvar självdrag eller frånluft i ett äldre hus räcker det alltså med kontroll vart sjätte år, medan ett ombyggt system med FTX ger tre år mellan besiktningarna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Finntorp. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX i samband med en stambyte eller renovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen från början.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från Nacka kommun om att OVK saknas kan nämnden kräva att kontrollen görs. I det läget är det klokt att boka så snart som möjligt. Eventuella åtgärder efteråt kan vi också ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren om det. Vanliga orsaker är smuts i kanalerna eller flöden som har drivit iväg. Vi åtgärdar felen så att nästa besiktning går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Finntorp går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Finntorp?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Finntorp påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Finntorp
Vad kostar OVK-besiktning i Finntorp?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Finntorp besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Finntorp OVK?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Finntorp
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Finntorp
OVK-besiktning nära Finntorp
Fler områden i Nacka