OVK-besiktning i Hjorthagen
OVK-besiktning i Hjorthagen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Hjorthagen och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan också åtgärda de brister som besiktningen hittar.
Så gör vi OVK enkelt i Hjorthagen
Alla ventilationssystem
Självdrag i ett äldre stenhus och ett modernt FTX-aggregat besiktigar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet i Hjorthagen flera olika system tar vi hand om alla i ett och samma uppdrag.
Rengöring i samma uppdrag
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna rensningen med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar. Du behöver alltså inte lämna in något till kommunen själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får du en anmärkning kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Då slipper du leta efter ett annat företag för att få bort bristen.
Det här gäller för OVK i Hjorthagen
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den första frågan att reda ut för din fastighet. Har ett flerbostadshus eller ett kontor till- och frånluft, FT eller FTX, ska ventilationen kontrolleras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. Görs kontrollen tidigare än intervallet räknas nästa besiktning från det datum den faktiskt utfördes.
I Hjorthagen finns både äldre flerbostadshus från början av 1900-talet och nyare hus som byggts på senare år, så variationen i ventilation är stor. De äldre husen har ofta självdrag eller frånluft, medan nyare byggnader oftare har FTX och därmed det kortare intervallet. Ansvaret för OVK ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen och du som sitter i styrelsen som ska se till att kontrollen blir gjord, inte de boende.
OVK är en funktionskontroll som styrs av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Kontrollanten utgår från ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll och mäter sedan totalflöden och flöden i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. I protokollet ingår också förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hjorthagen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett äldre hus i Hjorthagen med självdrag klarar sig alltså med en kontroll vart sjätte år, medan ett nyare hus med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Hjorthagen. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, ett kontor eller en skola.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts och inte från när den faktiskt blir av. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Nytt eller utbytt ventilationssystem
Installerar du ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att en OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi dig med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hjorthagen går till på samma sätt oavsett om det gäller ett stenhus med självdrag eller ett nybyggt hus med FTX. Här är de sex stegen från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hjorthagen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hjorthagen påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hjorthagen
Vad kostar OVK-besiktning i Hjorthagen?+
Hur vet jag om min förening i Hjorthagen har tre eller sex års intervall?+
Var hittar jag ritningar till ett äldre hus i Hjorthagen?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Behöver hyresgäster eller boende göra något?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hjorthagen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hjorthagen
OVK-besiktning nära Hjorthagen
Fler områden i Innerstaden