OVK-besiktning i Norra Djurgårdsstaden
OVK i Norra Djurgårdsstaden enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, kontor, skolor och lokaler i Norra Djurgårdsstaden och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Visar kontrollen brister kan vi också rätta till dem, sedan 2026 som en del av Aerius Ventilation.
Därför väljer föreningar i Norra Djurgårdsstaden oss för OVK
Van vid FTX-aggregat
Moderna hus med till- och frånluft och värmeåtervinning är vardag för oss, liksom äldre system med självdrag eller frånluft. I Norra Djurgårdsstaden, där mycket är nybyggt, betyder det att aggregat, filter och flöden granskas av någon som känner tekniken.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är en del av det vi gör. Du kan därför samordna rengöring och besiktning i stället för att boka två olika företag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Själv behöver du bara sätta upp intyget väl synligt i byggnaden.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Om flödena behöver justeras in, en kanal rengöras eller en fläkt bytas tar vi hand om det efter besiktningen. Bristerna blir alltså åtgärdade utan att du behöver leta upp en ny entreprenör.
Så fungerar OVK för husen i Norra Djurgårdsstaden
Enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. I en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret ligger på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. För ett kontor, en skola eller ett hyreshus är det fastighetsägaren som står för kontrollen. Görs den inte kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att utföra den.
Norra Djurgårdsstaden är ett nytt område med flerbostadshus och kontor som byggts från 2010-talet och framåt, och många av husen har FTX-ventilation. Ett sådant system ska besiktigas första gången innan det tas i bruk och därefter vart tredje år. Har din förening flyttat in på senare år kan det alltså vara dags för den första återkommande kontrollen snart. Datumet för nästa besiktning står på intyget som ska sitta i entrén eller trapphuset.
Själva kontrollen börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Funktionskontrollanten mäter sedan totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don, och jämför dem med vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. I protokollet ska det också finnas förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Norra Djurgårdsstaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många flerbostadshus och kontor i Norra Djurgårdsstaden har FT eller FTX gäller oftast tre år mellan besiktningarna och krav på behörighet K hos kontrollanten.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Norra Djurgårdsstaden behöver boka OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en kontorsfastighet eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Kontrollera datumet för nästa besiktning på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en besiktning direkt.
Första treårsintervallet närmar sig
Nybyggda hus med FTX besiktigas innan systemet tas i bruk och sedan vart tredje år. För en ung förening kan den första återkommande kontrollen komma fortare än styrelsen räknat med. Väljer du att göra den tidigare räknas nästa besiktning från det faktiska datumet.
Ny verksamhet i lokalen
Byggs en lokal om eller får den ett nytt ventilationssystem ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. För skolor, förskolor och vårdlokaler gäller sedan tre år mellan kontrollerna oavsett system. Ta med besiktningen i planeringen redan när ombyggnaden beställs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi hjälper dig att åtgärda dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Norra Djurgårdsstaden går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett nybyggt flerbostadshus med FTX eller en kontorslokal. Här ser du vad som händer från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Norra Djurgårdsstaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Norra Djurgårdsstaden styrs priset främst av hur många lägenheter och aggregat som ska kontrolleras, och av att FTX, som är vanligt i områdets nybyggda hus, ligger i det övre prisintervallet. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Norra Djurgårdsstaden
Vad kostar OVK-besiktning i Norra Djurgårdsstaden?+
Hur ofta ska ett hus med FTX i Norra Djurgårdsstaden besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett nytt flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Var hittar jag ritningar till ventilationen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Norra Djurgårdsstaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Norra Djurgårdsstaden
OVK-besiktning nära Norra Djurgårdsstaden
Fler områden i Innerstaden