OVK-besiktning i Östermalm
OVK-besiktning i Östermalm, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Östermalm och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK i Östermalm med egna tekniker
Alla ventilationssystem
Sekelskifteshus med självdrag, frånluftsfläktar på vinden eller ett FTX-aggregat i en kontorsfastighet besiktigar vi med samma noggrannhet. En fastighet i Östermalm med flera olika system kan därför kontrolleras i ett enda uppdrag.
Rengöring i samma omgång
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK, och ventilationsrengöring är något vi utför själva. Många föreningar väljer därför att samordna rengöring och besiktning.
Protokoll direkt till kommunen
Protokollet skickar funktionskontrollanten till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver alltså inte lämna in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte håller måttet. Du slipper då leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Östermalm
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa besiktning närmar sig har ett tydligt ansvar framför sig. Det är byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen görs, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och du som sitter i styrelsen. I Östermalm består bebyggelsen till stor del av stenhus från sekelskiftet och tidigt 1900-tal, ofta med självdrag eller mekanisk frånluft som kompletterats över åren. Här finns också gott om kontor och lokaler, där ventilationen ofta är av FT- eller FTX-typ. Oavsett vilket ska kontrollen vara klar innan datumet på intyget passeras.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet fungerar så som det var avsett. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas i byggnaden. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas första gången innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Östermalm bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många stenhus i Östermalm med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan kontorsfastigheter och föreningar som gått över till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Östermalm behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Kolla datumet på intyget i entrén eller trapphuset, där framgår när nästa kontroll senast ska vara gjord. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation installeras
Installerar fastigheten ett nytt system, till exempel FTX vid en stambytes- eller vindsprojekt, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i planeringen redan från start.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att OVK saknas kan nämnden förelägga ägaren att få den gjord. Boka då en besiktning så snart det går. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att bristerna rättas till. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Östermalm går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett sekelskifteshus med självdrag eller en kontorslokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Östermalm?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Östermalm påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Östermalm
Vad kostar OVK-besiktning i Östermalm?+
Hur ofta behöver ett stenhus i Östermalm besiktigas?+
Gäller OVK även kontor och butikslokaler i Östermalm?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var hittar jag underlag som ritningar inför besiktningen?+
Vad händer med protokollet efter kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Östermalm
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Östermalm
OVK-besiktning nära Östermalm
Fler områden i Innerstaden