OVK-besiktning i Gärdet
OVK i Gärdet med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Gärdet och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Därför väljer föreningar i Gärdet oss för OVK
Självdrag, F, FX och FTX
Oavsett om huset i Gärdet ventileras med självdrag genom murade kanaler eller med ett FTX-aggregat i källaren kontrollerar vi det. En fastighet med flera olika system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring i samma uppdrag
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast vid OVK. Eftersom vi även arbetar med ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Det finns alltså inga papper som du själv behöver skicka in.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Du behöver då inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så går en OVK till i ett hus i Gärdet
På plats mäter funktionskontrollanten först hur mycket luft som går genom hela systemet, alltså totalflödet. Därefter mäts flödena i huvudkanalerna och vid de enskilda donen i lägenheter eller lokaler. Värdena ställs mot vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras okulärt så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden. I Gärdet, där många flerbostadshus är funktionalistiska lamellhus från 1930-talet, är det ofta självdrag eller mekanisk frånluft som besiktigas.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att du och de som bor eller arbetar i huset ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen fungerar som det var tänkt. Ansvaret ligger på byggnadens ägare. Är det en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ska se till att kontrollen blir gjord, inte de boende. Under besiktningen ska kontrollanten också föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta kontrollen ska upprepas avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gärdet bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Gärdet kvar självdrag eller mekanisk frånluft gäller sex år mellan kontrollerna, medan en ombyggnad till FTX innebär besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Gärdet behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta vinner du alltså inget på.
Ny ventilation i huset
Installeras ett nytt system, eller byggs det gamla om till exempelvis FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett föreläggande från kommunen kräver nämnden att en försenad OVK blir gjord. Då är det bäst att boka en besiktning direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollets anmärkningar ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om bristerna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Gärdet följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett trettiotalshus med självdrag eller en kontorslokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gärdet?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Gärdet påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gärdet
Vad kostar OVK-besiktning i Gärdet?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Gärdet göra OVK?+
Behöver jag ta fram ritningar inför besiktningen?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Går det att kombinera OVK med ventilationsrengöring i Gärdet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gärdet
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gärdet