OVK-besiktning i Bandhagen
OVK-besiktning av flerbostadshus i Bandhagen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Bandhagen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också laga det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om luften i ditt hus i Bandhagen drivs av termik i gamla murade kanaler, en takfläkt eller ett modernt aggregat kan vi kontrollera den. Har fastigheten olika system i olika delar tas allt med i samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och rengöring är något vi gör till vardags. Många styrelser väljer därför att samordna rensning och besiktning för att slippa två omgångar i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du inte fylla i eller lämna in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att flöden behöver justeras in, en fläkt bytas eller kanaler rengöras kan vi ordna det efteråt. Du har då en och samma kontakt från mätning till godkänt system.
Så fungerar ventilationskontrollen i Bandhagen
Bandhagen är en förort som till stor del byggdes ut på 1950-talet, och det är lamellhus i tre till fyra våningar som präglar bostadsbeståndet. Många av husen har kvar självdrag eller har fått mekanisk frånluft, medan en del föreningar har gått över till FTX vid stambyten och renoveringar. Vem som måste se till att kontrollen blir av är tydligt reglerat: det är byggnadens ägare. Bor du i en bostadsrätt innebär det att föreningen och styrelsen står för det, medan enskilda boende och hyresgäster inte har något ansvar.
Själva kravet kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter på området. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen gör det den en gång konstruerades för. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna ses över så att inga föroreningar riskerar att spridas. I uppdraget ingår också att peka på sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tiden mellan två kontroller skiljer sig åt beroende på vad huset används till och hur det ventileras. Bostadshus och kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX blir det sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid treårsintervall. För villa och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet genomgå en första besiktning.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bandhagen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta 1950-talshus i Bandhagen med självdrag eller frånluft hamnar på sexårsintervallet, men en förening som installerat FTX behöver räkna med kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att en fastighet i Bandhagen snart behöver en ny OVK. Om du känner igen din förening, ditt hyreshus eller din lokal i någon av beskrivningarna nedan lönar det sig att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Gå ner till entrén eller trapphuset och läs på intyget, där framgår datumet för nästa kontroll. Är det passerat räknas kommande intervall från när besiktningen borde ha skett och inte från när den till slut görs. Ingenting vinns alltså på att vänta.
Ny ventilation efter renovering
Efter ett stambyte eller en ombyggnad där fastigheten får nytt system måste det besiktigas innan det tas i drift. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg med fördel in besiktningen i tidplanen redan när arbetet beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det post från byggnadsnämnden om en uteblivannen kontroll är det ett krav på att den ska göras. Boka då en tid så snart du kan. Vi hjälper gärna till med det som behöver rättas till efter mätningen.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att de rättas till. Vanliga exempel är igensatta kanaler och flöden som behöver justeras. Vi tar hand om felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
I Bandhagen går vi igenom samma sex steg i varje uppdrag, oavsett om det gäller ett lamellhus med självdrag eller en lokal med eget aggregat. Nedan ser du vad som händer från bokningen till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bandhagen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bandhagen påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bandhagen
Vad kostar en OVK-besiktning i Bandhagen?+
Hur ofta behöver min förening i Bandhagen göra OVK?+
Gäller OVK för mitt radhus i Bandhagen?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bandhagen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bandhagen
OVK-besiktning nära Bandhagen
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör