OVK-besiktning i Högdalen
OVK i Högdalen med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Högdalen, och protokollet skickar vi själva till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som kontrollen visar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler, med frånluftsfläktar på taket eller med ett FTX-aggregat besiktigar vi det. En fastighet i Högdalen med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rengöring när det behövs
Igensatta kanaler hör till de anmärkningar som dyker upp oftast, och ventilationsrengöring är en av våra tjänster. Många föreningar låter därför rensa kanalerna kring samma tidpunkt som kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Inget pappersarbete hamnar alltså på ditt bord som styrelseledamot eller förvaltare.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det något i protokollet som behöver rättas, till exempel flöden som ska justeras in eller en fläkt som bör bytas, tar vi hand om det. Du behöver inte leta upp ett annat företag efteråt.
Så fungerar ventilationskontrollen i Högdalen
När en bostadsrättsförening eller en förvaltare i Högdalen hör av sig, är den första frågan ofta vem som egentligen måste se till att OVK blir gjord. Svaret är byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och dess styrelse. De boende och hyresgästerna har inget ansvar för kontrollen. Högdalen växte till stor del fram under 1950-talet, och i många av husen från den tiden finns fortfarande självdrag eller mekanisk frånluft, medan andra har fått nyare system vid stambyten och renoveringar.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen gör det den en gång konstruerades för. På plats mäts flödet för hela systemet innan delflödena i huvudkanaler och don tas fram. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna inspekteras så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Dessutom ska funktionskontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur många år det får gå mellan besiktningarna beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, och med S, F eller FX räcker det vart sjätte år. För byggnader där barn går i skola eller förskola, liksom för vårdlokaler, är intervallet alltid tre år. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Högdalen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Högdalen kvar självdrag eller frånluft från byggåret blir det sex år till nästa kontroll, men har huset fått FTX vid en renovering kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen tyder på att en fastighet i Högdalen snart behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset finns datumet för nästa kontroll. Har det redan passerat räknas det kommande intervallet ändå från det datum som gällde, inte från dagen då besiktningen till slut görs. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Nytt FTX-aggregat installerat
Innan ett nytt ventilationssystem tas i drift ska det besiktigas. Det gäller både flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden förelagt ägaren att få den gjord. Ett sådant besked är skäl att boka direkt. Om besiktningen sedan visar brister kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att ägaren gör det. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som ligger fel. Vi åtgärdar anmärkningarna så att nästa kontroll går smidigt.
Så går en OVK-besiktning till
I Högdalen följer vi samma sex steg vid varje OVK, oavsett om det gäller ett 1950-talshus med självdrag eller en lokal med FTX. Stegen nedan visar vägen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Högdalen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Högdalen styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Högdalen
Vad kostar en OVK-besiktning i Högdalen?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Högdalen göra OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vem får utföra OVK i ett flerbostadshus i Högdalen?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vilket underlag behövs inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Högdalen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Högdalen
OVK-besiktning nära Högdalen
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör