OVK-besiktning i Hässelby gård
OVK-besiktning i Hässelby gård
Akono kontrollerar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Hässelby gård och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om bristerna som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset i Hässelby gård ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi kontrollen. En fastighet med flera olika system kan därmed besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Därför väljer många föreningar att göra rengöring och besiktning i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du slipper leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Hässelby gård
Plan- och bygglagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att föreningen och styrelsen måste se till att OVK blir gjord, medan boende och hyresgäster inte bär något ansvar. I Hässelby gård består en stor del av bebyggelsen av flerbostadshus från 1950-talet, och i den sortens hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt. Fastigheter som byggts om till FTX omfattas lika mycket, liksom kontor, skolor och förskolor i området.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras, utöver lagen, i plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara god och att systemet ska fungera som det var avsett när det byggdes. Inför besiktningen tar funktionskontrollanten fram ritningar och skötselanvisningar, och på plats mäts luftflödena, först för hela systemet och därefter i huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och en okulär kontroll visar om det finns smuts i kanalerna som riskerar att spridas vidare. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tidpunkten för nästa kontroll avgörs av två saker, vilken sorts byggnad det är och vilket ventilationssystem den har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande OVK, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hässelby gård bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många 50-talshus i Hässelby gård har självdrag eller frånluft hamnar de flesta föreningar här på sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Hässelby gård behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppsatt i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du märker att tiden har runnit ut.
Ventilationen har byggts om
Ett nytt FTX-aggregat eller ett annat ombyggt system kräver en första besiktning innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit av. Ett sådant besked är en tydlig signal att boka direkt. Vi gör besiktningen och kan sedan ta hand om det som behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att ägaren rättar till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer med det som gällde från början. Vi rengör, justerar in eller byter fläkt så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen följer sex steg, oavsett om det gäller ett 50-talshus med självdrag eller en lokal med FTX i Hässelby gård. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hässelby gård?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hässelby gård påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hässelby gård
Vad kostar OVK-besiktning i Hässelby gård?+
Hur ofta behöver en brf i Hässelby gård göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus i Hässelby gård?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Vem skickar protokollet till byggnadsnämnden?+
Går det att få ROT-avdrag för OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hässelby gård
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hässelby gård
OVK-besiktning nära Hässelby gård
Fler områden i Hässelby-Vällingby