OVK-besiktning i Vällingby
OVK i Vällingby med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Vällingby och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan även ta hand om det som behöver rättas efter kontrollen.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för huset
Beroende på system krävs behörighet N eller K, och vi skickar en funktionskontrollant med den nivå just din fastighet kräver. Ett punkthus i Vällingby med FTX och ett lamellhus med självdrag hanteras alltså var för sig på rätt sätt.
Kanalrengöring när det passar
Eftersom vi också rengör ventilation kan rensning av kanaler läggas i anslutning till besiktningen. Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som oftast dyker upp, så det sparar en extra omgång.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget papper behöver alltså gå via styrelsen eller förvaltaren.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du slipper leta upp ett nytt företag bara för att få bort en anmärkning.
Så fungerar OVK för fastigheter i Vällingby
Lagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden, och det står i PBL, PBF och i Boverkets regler. För en bostadsrättsförening innebär det att föreningen, genom styrelsen, måste se till att besiktningen blir gjord i tid. Boende och hyresgäster har inget ansvar här, inte heller de som hyr en butik eller ett kontor i huset. Är fastigheten ett hyreshus eller en kontorsbyggnad är det fastighetsägaren som bär ansvaret.
Vällingby byggdes upp på 1950-talet som en planerad förort med centrum, och många av husen runt omkring är flerbostadshus från samma tid. I sådana hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del fastigheter har fått nya system vid stambyten eller renoveringar. Själva kontrollen går till så att totalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna ses över så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Funktionskontrollanten letar också efter sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Ventilationen bestämmer hur lång tid det får gå mellan två besiktningar. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX ska det kontrolleras med tre års mellanrum, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. I en skola, förskola eller vårdlokal gäller treårsintervallet vilket system som än sitter där. Villa- och radhusägare har inget krav på återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas en första gång.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vällingby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många av femtiotalshusen i Vällingby har självdrag eller frånluft och hamnar därför på sex år mellan kontrollerna, men en förening som byggt om till FTX behöver räkna med tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga tecken på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Vällingby. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa period från när besiktningen skulle ha gjorts, så du tjänar ingenting på att vänta. Boka hellre en tid så snart som möjligt.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system ska tas i bruk, exempelvis FTX efter ett stambyte, krävs en första besiktning innan det används. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett åtgärdsföreläggande betyder det att en försenad OVK måste genomföras. Då lönar det sig att boka direkt. Vi kan därefter också hjälpa till om protokollet visar på brister.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas snarast, och om de ligger kvar kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver injusteras. Vi tar hand om åtgärderna så att huset klarar sig bättre nästa gång.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vällingby följer alltid samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vällingby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Vällingby styrs priset främst av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vällingby
Vad kostar en OVK-besiktning i Vällingby?+
Hur länge får det gå mellan två besiktningar av ett hus i Vällingby?+
Behöver min villa eller mitt radhus OVK?+
Vad händer om föreningen i Vällingby inte gör sin OVK?+
Vilka underlag behövs inför besiktningen?+
Varför ska jag spara protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vällingby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vällingby
OVK-besiktning nära Vällingby
Fler områden i Hässelby-Vällingby