OVK-besiktning i Grimsta
OVK-besiktning i Grimsta
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Grimsta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan även ta hand om det som behöver rättas till efter kontrollen.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset i Grimsta ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren går kontrollen till på samma noggranna sätt. Har fastigheten flera system kan allt besiktigas i ett uppdrag.
Rengöring vid behov
Kanaler med smuts och beläggningar är bland det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi också utför ventilationsrengöring kan du samordna rengöring och besiktning och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre klarar sitt jobb. Då håller samma företag i hela kedjan från mätning till godkänd anläggning.
Så fungerar OVK för fastigheter i Grimsta
Enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret ligger på föreningen och dig som sitter i styrelsen, medan de boende inte har något ansvar alls. I ett hyreshus eller en kontorsfastighet är det fastighetsägaren som står för kontrollen. Grimsta består till stor del av flerbostadshus från efterkrigstiden, och där är OVK något som återkommer med jämna mellanrum.
Själva besiktningen är en funktionskontroll med syftet att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar som det var tänkt när den installerades. Underlaget är ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. Kontrollanten mäter totalflödena först och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. Till sist ska protokollet innehålla förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Grimsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Grimsta kvar självdrag eller frånluft från byggåret blir intervallet sex år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Grimsta. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, ett kontor eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Längst ner på intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts. Det finns alltså inget att vinna på att vänta.
Ny ventilation installeras
Installeras ett nytt system, till exempel FTX i samband med en stambytes- eller fasadrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan från början.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas är det ett åtgärdsföreläggande. Då behöver besiktningen bokas så snart som möjligt. Vi kan också ta hand om eventuella brister som kontrollen visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan byggnadsnämnden kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg. Vi hjälper dig att få ordning på dem inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Grimsta går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Grimsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Grimsta påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Grimsta
Vad kostar en OVK-besiktning i Grimsta?+
Hur ofta behöver min förening i Grimsta göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus i Grimsta?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för att utföra OVK?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Grimsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Grimsta
OVK-besiktning nära Grimsta
Fler områden i Hässelby-Vällingby