OVK-besiktning i Flemingsberg
OVK i Flemingsberg enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Flemingsberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Huddinge. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan även ta hand om de brister som kontrollen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Flemingsberg
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset ventileras genom imkanaler och vädring eller via ett aggregat i fläktrummet går kontrollen till på samma grundliga sätt. En fastighet i Flemingsberg med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrensning när det passar
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta rensningen ske i nära anslutning till besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Huddinge får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rengöras eller en fläkt som har gjort sitt tar vi hand om efteråt. Därmed slipper du leta upp ännu ett företag för att få bort anmärkningen.
Det här betyder OVK för fastigheter i Flemingsberg
Styrelser och förvaltare i Flemingsberg undrar ofta när nästa ventilationskontroll ska göras och vad den egentligen omfattar. Området präglas av flerbostadshus, med hyresrätter, bostadsrätter och studentbostäder nära pendeltågsstationen, och dessutom av stora verksamheter som sjukhus och högskola. Ventilationen varierar mellan husen, från mekanisk frånluft till till- och frånluft med värmeåtervinning. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger alltid hos byggnadens ägare. Äger en bostadsrättsförening huset är det alltså styrelsen som måste se till att den blir av, inte de som bor där.
Reglerna för OVK hittar du i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Kort sagt är det en funktionskontroll som ska visa att systemet ger ett bra inomhusklimat och fortfarande gör det jobb det byggdes för. Mätningen inleds med husets totala luftflöden, och därefter kontrolleras delflödena i huvudkanaler och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter granskas också, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Kontrollanten tar även fram förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre.
Intervallet styrs av två saker, vilken sorts byggnad det är och vilket system den har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras med tre års mellanrum. Har huset självdrag, frånluft eller FX förlängs intervallet till sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska alltid besiktigas vart tredje år, vilket system de än har. En villa eller ett radhus behöver bara besiktigas en gång, när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras, och sedan aldrig mer enligt OVK-reglerna.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Flemingsberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett flerbostadshus i Flemingsberg med frånluft hamnar alltså på sex år mellan kontrollerna, medan hus med FTX och områdets skolor och vårdlokaler ska besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
En del lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Flemingsberg. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står det senaste datumet för nästa kontroll. Om det har passerat börjar nästa intervall räknas från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså inget på att vänta.
Nytt aggregat eller ombyggd ventilation
När en fastighet får ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen med krav på att OVK ska göras har kontrollen dröjt för länge. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs det åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att det görs. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar sig vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Flemingsberg går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett hyreshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Flemingsberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Flemingsberg styrs priset främst av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Flemingsberg
Vad kostar OVK-besiktning i Flemingsberg?+
Hur ofta ska ett hyreshus eller en brf i Flemingsberg besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Flemingsberg OVK?+
Vem står för ansvaret om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var ska intyget sitta och vad gör jag med protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Flemingsberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Flemingsberg
OVK-besiktning nära Flemingsberg
Fler områden i Huddinge