OVK-besiktning i Svedmyra
OVK i Svedmyra med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Svedmyra och skickar protokollet till kommunen åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom självdragskanaler eller med ett aggregat i källaren gör vi kontrollen enligt samma metod. En fastighet i Svedmyra med flera olika system kan därför besiktigas i ett och samma uppdrag.
Rengöring när det passar
Eftersom Akono också rengör ventilation kan kanalerna rensas före eller efter kontrollen. Då minskar risken för en av de vanligaste anmärkningarna i protokollet.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du har då samma företag hela vägen från besiktning till åtgärdad anmärkning.
Det här gäller för OVK i Svedmyra
Enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen är det byggnadens ägare som ska se till att ventilationen kontrolleras. För en bostadsrättsförening i Svedmyra betyder det att ansvaret ligger på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte behöver göra något. I ett hyreshus eller en kontorsfastighet är det fastighetsägaren som bär ansvaret. Kontrollen kallas obligatorisk ventilationskontroll och ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet fungerar som det var tänkt.
Svedmyra byggdes till stor del ut under 1940- och 50-talen, och många av flerbostadshusen härstammar från den tiden. I hus av den åldern är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del fastigheter har byggts om med till- och frånluft och värmeåtervinning. Vid kontrollen jämförs dagens luftflöden med de värden som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat, filter och kanaler gås igenom, och kontrollanten ska dessutom föreslå sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Hur länge det får gå mellan två kontroller beror på byggnadstyp och system. Bostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX räcker det med vart sjätte. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. Ett radhus eller en villa besiktigas bara en gång, i samband med att ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Svedmyra bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Svedmyra kvar självdrag eller frånluft från byggtiden blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt för att det är dags att boka OVK för en fastighet i Svedmyra. Korten nedan beskriver de vanligaste, och de gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka gärna så snart du upptäcker det.
Nytt ventilationssystem
Innan ett nytt system tas i bruk måste det besiktigas, och det gäller flerbostadshus och lokaler likväl som villor eller radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att en försenad OVK genomförs. Då är det klokast att boka direkt. Efter kontrollen kan vi ta hand om de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är flöden som behöver justeras in eller kanaler som behöver rengöras. Vi åtgärdar dem så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Svedmyra går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett äldre flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Svedmyra?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Svedmyra påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Svedmyra
Vad kostar en OVK-besiktning i Svedmyra?+
Hur ofta behöver en brf i Svedmyra göra OVK?+
Behöver mitt radhus i Svedmyra någon OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vem får utföra besiktningen?+
Vad gör jag med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Svedmyra
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Svedmyra
OVK-besiktning nära Svedmyra
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör