OVK-besiktning i Stureby
OVK-besiktning i Stureby för brf och fastighetsägare
Akono kontrollerar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Stureby och sköter rapporteringen till kommunen. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen hittar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler, en takfläkt för frånluft eller ett FTX-aggregat kontrollerar vi det. Har en fastighet i Stureby flera olika system samlar vi allt i ett uppdrag.
Rengöring när det behövs
Kanaler med beläggningar hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta göra båda delarna under samma period och slippa två separata beställningar.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flödena, rengöra kanalerna eller byta en fläkt som inte orkar. Du behöver alltså inte leta upp någon ny firma när protokollet väl är klart.
Så fungerar OVK för fastigheter i Stureby
Lagen lägger ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen på den som äger huset, inte på de som bor eller hyr där. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste hålla koll på när nästa besiktning ska göras, och för ett hyreshus eller en kontorsfastighet är det fastighetsägaren som bär ansvaret. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att inomhusluften ska vara god och att ventilationen fortsätter att fungera som den var tänkt.
I Stureby präglas bebyggelsen till stor del av småhus, men här finns också flerbostadshus och lokaler som omfattas av återkommande kontroll. Själva besiktningen börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Funktionskontrollanten mäter sedan de totala flödena innan flödena i huvudkanaler och enskilda don kontrolleras. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna inspekteras så att ingen smuts kan spridas vidare i byggnaden.
Tiden mellan två kontroller beror på vad huset används till och vilken ventilation det har. Bostadshus och kontor med till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, kontrolleras med tre års mellanrum, medan självdrag, ren frånluft och FX ger sex år. För lokaler där barn går i skola eller förskola, och för vårdlokaler, gäller treårsintervallet vilket system som än sitter där. Villor och radhus slipper återkommande besiktning, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Stureby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening eller fastighet i Stureby självdrag eller frånluft räcker det oftast med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Stureby. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i trapphuset eller entrén. Passerat det redan räknas nästa intervall från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingen tid på att vänta.
Byte till FTX eller nytt aggregat
När fastigheten får ett nytt ventilationssystem måste det besiktigas innan det börjar användas. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Får du ett brev där byggnadsnämnden kräver att en försenad OVK genomförs är det läge att agera direkt. Vi bokar in besiktningen och kan därefter ta hand om eventuella åtgärder.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit ur balans. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Stureby går igenom sex steg, från genomgången av underlaget till intyget som sätts upp i huset. Ordningen är densamma oavsett om det gäller en förening med självdrag eller en lokal med FTX.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Stureby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Stureby påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Stureby
Vad kostar OVK-besiktning i Stureby?+
Behöver min villa i Stureby en OVK?+
Hur ofta ska en brf i Stureby göra OVK?+
Vilken behörighet ska den som besiktigar ha?+
Vad händer om besiktningen inte görs i tid?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Stureby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Stureby
OVK-besiktning nära Stureby
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör