OVK-besiktning i Eriksberg
Obligatorisk ventilationskontroll i Eriksberg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Eriksberg och sköter kontakten med byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och uppdragen här utförs av egna tekniker i Göteborgsområdet.
Därför väljer föreningar i Eriksberg oss för OVK
Behörighet K för alla system
Med behörighet K får våra funktionskontrollanter besiktiga alla byggnader och ventilationssystem, från självdrag till FTX. Ett flerbostadshus i Eriksberg med ett större aggregat kan därför kontrolleras utan att du behöver leta efter någon annan.
Rengöring och kontroll samordnat
Kanaler som samlat damm ger ofta anmärkning, och eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan arbetet planeras tillsammans med besiktningen. Många föreningar väljer att ta båda i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset slipper därmed all inlämning.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte håller måttet. Någon ny entreprenör behöver du alltså inte anlita för att bli av med anmärkningarna.
Så fungerar OVK för fastigheter i Eriksberg
Enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen är det byggnadens ägare som ska se till att ventilationen kontrolleras. Står en bostadsrättsförening som ägare ligger ansvaret på föreningen och dess styrelse, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar alls. I Eriksberg, där det gamla varvsområdet vid älven har bebyggts med nyare flerbostadshus, gäller samma regler som i resten av Göteborg. Kontrollen ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet gör det jobb det byggdes för.
Själva besiktningen utgår från underlaget, alltså relationsritningar, instruktioner och skötselanvisningar, som ibland går att hämta ur byggnadsnämndens arkiv. Därefter mäter funktionskontrollanten totalflödena och går sedan vidare till delflödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna inspekteras så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. Till sist ska kontrollanten peka ut energisparåtgärder som går att genomföra utan att luften inomhus blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Bostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras med tre års mellanrum, medan S, F eller FX ger sex år. Bedrivs det skol-, förskole- eller vårdverksamhet i huset gäller treårsintervallet oberoende av vilket system som sitter där. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande OVK, däremot ska ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system besiktigas en första gång innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Västra Götaland hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Eriksberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många av de nyare husen i Eriksberg har mekanisk ventilation lönar det sig att ta reda på exakt vilket system din fastighet har, då det avgör om nästa kontroll ska ske efter tre eller sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att en fastighet i Eriksberg snart behöver besiktigas. Oavsett om du ansvarar för en förening, ett hyreshus eller en lokal fungerar korten nedan som en enkel checklista.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Ligger det bakåt i tiden räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Ett uppskjutet besök förkortar alltså bara tiden fram till följande kontroll.
Ny ventilation har installerats
När ett nytt system ska tas i bruk krävs en första besiktning innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit av. Ett sådant brev är ett tydligt skäl att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanligt är att kanalerna behöver rengöras eller att flödena måste justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att fastigheten klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Eriksberg går till på samma sätt oavsett om det gäller ett flerbostadshus med FTX eller en lokal med frånluft. Stegen nedan visar hela förloppet, från första genomgången av underlaget till att intyget kommer upp i trapphuset.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Eriksberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Eriksberg påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Eriksberg
Vad kostar en OVK-besiktning i Eriksberg?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Eriksberg göra OVK?+
Gäller OVK för min villa eller mitt radhus?+
Vem lämnar protokollet till byggnadsnämnden för en fastighet i Eriksberg?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga ett hus med FTX?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Eriksberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Eriksberg
OVK-besiktning nära Eriksberg
Fler områden i Göteborg