OVK-besiktning i Haga
OVK-besiktning i Haga för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, butikslokaler och kontor i Haga, med mätning, protokoll och intyg i ett och samma uppdrag. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, vars egna tekniker i Göteborgsområdet utför arbetet.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörighet K för alla system
Med behörighet K får våra funktionskontrollanter besiktiga alla byggnader och alla typer av ventilation. Självdraget i ett bostadshus i Haga och aggregatet i en lokal i gatuplanet kan därför kontrolleras i samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi också gör ventilationsrengöring går de två jobben att samordna. Många föreningar väljer att ta dem i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
När kontrollen är avslutad går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg och ett till dig. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre klarar sitt jobb. Du slipper alltså leta upp ett annat företag för att bli kvitt anmärkningen.
Så fungerar OVK i Hagas äldre hus
Under slutet av artonhundratalet byggdes merparten av husen i Haga, många av dem landshövdingehus med en bottenvåning i sten och våningar i trä ovanpå. Hus från den tiden fick självdrag, där varm luft stiger genom murade kanaler och leds ut över taket utan hjälp av fläktar. En del fastigheter har senare fått mekanisk frånluft eller andra system vid renoveringar, och butiker och kaféer i gatuplanet kan ha en egen anläggning. Den som äger byggnaden ska se till att kontrollen blir gjord, och i en bostadsrättsförening betyder det föreningen genom styrelsen, inte de enskilda boende.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen gör det jobb den en gång konstruerades för. Inför besiktningen samlar vi in relationsritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och saknas ritningar kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödena först och därefter delflödena i huvudkanaler och don, samtidigt som fläktar och aggregat ses över. Kontrollanten letar även efter föroreningar i kanalerna och föreslår energisparåtgärder som inte gör inomhusklimatet sämre.
Hur ofta din fastighet ska kontrolleras avgörs av byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med självdrag, F eller FX besiktigas vart sjätte år, medan FT och FTX kräver en kontroll vart tredje år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande OVK, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Västra Götaland, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Haga bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta föreningar i Haga som har kvar sitt självdrag hamnar i kolumnen med sex års intervall, medan en fastighet som byggts om till FTX ska kontrolleras vart tredje år av någon med behörighet K.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa signaler visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Haga. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller den som äger en lokal i gatuplanet.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka så snart du kan.
Renovering med ny ventilation
Byter föreningen ut självdraget mot FTX eller frånluft med värmeåtervinning ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Planera gärna in kontrollen redan när installationen beställs. Samma krav gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att utföra en OVK som inte blivit gjord i tid. Ett sådant brev är en tydlig signal att boka direkt. Vi tar gärna hand om eventuella åtgärder efteråt också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterades förra gången ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Haga följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett landshövdingehus med självdrag eller en butikslokal med mekanisk ventilation. Nedan ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Haga?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Haga påverkas priset mest av vilket system huset har, hur många lägenheter och trappuppgångar som ingår och om lokalerna i gatuplanet har egen ventilation. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Haga
Vad kostar en OVK-besiktning i Haga?+
Behöver ett hus med självdrag i Haga besiktigas?+
Vem i en bostadsrättsförening ser till att OVK blir gjord?+
Vad händer om besiktningen i Haga visar brister?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Varför ska jag spara protokollet efter OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Haga
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Haga
OVK-besiktning nära Haga
Fler områden i Göteborg