OVK-besiktning i Lundby
Obligatorisk ventilationskontroll i Lundby
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Lundby och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och teknikerna i Göteborgsområdet kan även rätta till det som besiktningen visar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörighet K för alla system
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat besiktigas det av en funktionskontrollant med behörighet K. Ett äldre hyreshus och en nyare kontorsbyggnad i Lundby kan därför kontrolleras inom samma uppdrag.
Rengöring i samma omgång
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Därför väljer många föreningar att låta oss rengöra ventilationen när besiktningen ändå ska göras.
Protokoll direkt till kommunen
När mätningarna är avslutade går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Det enda du behöver göra är att spara ditt exemplar, som kommer till nytta vid nästa energideklaration.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rensning av kanaler eller en ny fläkt tar våra tekniker hand om efter kontrollen. Du slipper alltså leta upp ytterligare ett företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Lundby
Tre eller sex år mellan besiktningarna? Det är oftast den första frågan att reda ut, och svaret beror på vilket ventilationssystem huset har. En bostads- eller kontorsbyggnad med till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, behöver kontrolleras på nytt efter tre år. Sitter det i stället självdrag, mekanisk frånluft eller FX i huset dröjer det sex år till nästa tillfälle. Lokaler för skola, förskola och vård följer alltid det kortare intervallet, vilken ventilation de än har. Villor och radhus besiktigas bara en första gång, och enbart om de har fått FT, FX eller FTX.
Lundby på södra Hisingen har både äldre flerbostadshus och nyare bebyggelse närmare älven, och därmed också många olika typer av ventilation. Den som äger byggnaden måste se till att kontrollen blir av. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär ansvaret, medan medlemmar och hyresgäster inte behöver göra något. Reglerna finns i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterade med Boverkets föreskrifter. Syftet är att du ska ha ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar som det var tänkt.
Besiktningen utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Saknas relationsritningar går de ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäter funktionskontrollanten först de totala flödena och därefter delflödena i huvudkanaler och don, samtidigt som fläktar och aggregat gås igenom. Kanalerna kontrolleras med ögonen så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Kontrollanten letar också efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lundby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Lundby, där äldre hus med självdrag eller frånluft ligger nära nybyggen med FTX, kan två grannfastigheter alltså ha helt olika tid till nästa kontroll.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Lundby. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller ett företag med egen lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så en försening skjuter inte fram något. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny ventilation på gång
Installeras ett nytt system, till exempel FTX i samband med en renovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen från början.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit gjord i tid. Ett sådant brev är en tydlig signal att boka en besiktning direkt. Efteråt hjälper vi gärna till med de åtgärder som kan behövas.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden kräva det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Våra tekniker åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Varje besiktning i Lundby följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett hyreshus med självdrag eller en kontorsbyggnad med FTX. Här ser du ordningen från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lundby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Vad en OVK i Lundby kostar beror främst på fastighetens ventilationssystem och på hur många lägenheter, trapphus och aggregat besiktningen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lundby
Vad kostar en OVK-besiktning i Lundby?+
Hur länge gäller en godkänd OVK för ett flerbostadshus i Lundby?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Lundby besiktigas?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Vilken behörighet behöver den som besiktigar?+
Vem i en bostadsrättsförening har ansvar för OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lundby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lundby
OVK-besiktning nära Lundby
Fler områden i Göteborg