OVK-besiktning i Majorna
Dags för OVK i Majorna? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Majorna och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, vars egna tekniker i Göteborgsområdet också kan rätta till det som besiktningen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX har våra funktionskontrollanter behörighet K. En förening i Majorna med blandade system kan därför få allt besiktigat i ett och samma uppdrag.
Rengöring när det passar
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många styrelser låter därför rensa kanalerna i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg och ett till dig. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får du anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Kontroll och åtgärd hanteras alltså av samma företag.
Så fungerar OVK för husen i Majorna
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden mellan olika fastigheter, och det är ventilationssystemet som avgör vilket som gäller. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger det längre intervallet på sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler hamnar alltid på tre år, oberoende av system. En- och tvåbostadshus slipper återkommande kontroller helt, men den som installerar FT, FX eller FTX i sin villa eller sitt radhus behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Majorna präglas av landshövdingehus och andra flerbostadshus från tiden kring förra sekelskiftet fram till 1930- och 40-talen, och många av dem har självdrag eller har kompletterats med mekanisk frånluft. Hos en bostadsrättsförening i Majorna är det föreningen som äger huset, och därmed är det du som sitter i styrelsen som måste se till att kontrollen blir av. Den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal bär inget sådant ansvar. För hyreshus och kontorsfastigheter ligger uppgiften hos fastighetsägaren.
Själva kontrollen vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och målet är ett tillfredsställande inomhusklimat. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna synas efter smuts som skulle kunna spridas i byggnaden. Dessutom ska kontrollanten leta efter sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Majorna bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Majorna har många äldre hus självdrag eller frånluft och hamnar därför på sex år, medan en förening som byggt om till FTX får tre år mellan kontrollerna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Majorna behöver en OVK inom kort, oavsett om det gäller en brf, ett hyreshus eller en lokal. Läs korten nedan och boka i god tid om något stämmer in.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts. En försening flyttar alltså inte fram nästa tillfälle.
Ny ventilation på gång
Planerar föreningen att gå över till FTX eller byta aggregat? Då ska systemet besiktigas innan det tas i bruk, och samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidsplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden har kommunen noterat att kontrollen saknas. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi hjälper till så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Alla OVK-uppdrag i Majorna går igenom samma sex steg, från genomgången av ritningar till intyget på väggen. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Majorna?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Det som brukar styra priset i Majorna är antalet lägenheter och trappuppgångar, samt om huset har självdrag, frånluft eller ett FTX-aggregat som ska mätas. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Majorna
Vad kostar en OVK-besiktning i Majorna?+
Har landshövdingehusen i Majorna sex eller tre års intervall?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid i Majorna?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vilka underlag behöver styrelsen ta fram?+
Varför ska protokollet sparas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Majorna
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Majorna
OVK-besiktning nära Majorna
Fler områden i Göteborg