OVK-besiktning i Göteborg centrum
OVK-besiktning i Göteborg centrum
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Göteborg centrum och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och våra egna tekniker i Göteborgsområdet kan även rätta till det som besiktningen hittar.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har den högre behörigheten och kan därför besiktiga allt från självdrag i ett gammalt stenhus till FTX i en kontorsfastighet i Göteborg centrum. Du behöver alltså inte anlita olika företag för olika hus.
Rengöring när det passar
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och få dem gjorda med en kontakt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ett eget till föreningens pärm. Du som sitter i styrelsen slipper därmed hålla reda på någon inlämning.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Om flödena behöver justeras in, en kanal rensas eller en fläkt bytas tar vi hand om det efter kontrollen. Då blir anmärkningen åtgärdad utan att du behöver leta upp en ny entreprenör.
Så fungerar OVK för fastigheter i Göteborg centrum
Från sekelskiftet 1900 och decennierna kring det kommer en stor del av stenhusen i Göteborg centrum, och de byggdes nästan alltid med självdrag. Varm luft stiger då genom murade kanaler och ut över taket utan någon fläkt. Många av husen har senare fått mekanisk frånluft eller, vid större renoveringar, FTX med värmeåtervinning. Samma krav på kontroll gäller oavsett vilken lösning din fastighet har i dag, och det är ägaren som bär ansvaret. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen behöver se till att besiktningen blir av, medan de boende inte har något ansvar.
Den obligatoriska ventilationskontrollen bygger på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet gör det jobb det en gång projekterades för. På plats utgår kontrollanten från ritningar och skötselanvisningar och mäter därefter hur mycket luft som rör sig, först totalt och sedan i huvudkanaler och enskilda don. Även aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna synas för att upptäcka smuts som kan spridas vidare. Dessutom ska kontrollanten peka på sätt att minska energianvändningen utan att inomhusmiljön blir sämre.
Hur lång tid som får gå till nästa besiktning beror på byggnadstyp och system. Bostadshus med flera lägenheter och kontor som har FT eller FTX ska kontrolleras var tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett vilken ventilation som finns. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX ska låta besiktiga systemet innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Göteborg centrum bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett stenhus i Göteborg centrum som fortfarande har självdrag eller frånluft hamnar alltså på sex år mellan besiktningarna, medan en fastighet som byggts om till FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Göteborg centrum bör få en OVK inbokad snart. Korten nedan gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat börjar nästa intervall ändå räknas från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Det finns alltså inget att vinna på att vänta.
Ny ventilation har installerats
Byggs ventilationen om, till exempel till FTX vid en stambytesrenovering, ska systemet besiktigas innan det används. Kravet omfattar även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen handlas upp.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad kontroll vill kommunen se att den blir gjord. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att fastigheten klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett sekelskifteshus med självdrag eller en modern lokal med FTX går en OVK i Göteborg centrum till i sex steg. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Göteborg centrum?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Göteborg centrum påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Göteborg centrum
Vad kostar en OVK-besiktning i Göteborg centrum?+
Hur ofta behöver ett stenhus i Göteborg centrum besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Var hittar vi ritningar till en äldre fastighet?+
Behöver mitt radhus ha OVK?+
Varför ska vi spara OVK-protokollet i Göteborg centrum?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Göteborg centrum
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Göteborg centrum
OVK-besiktning nära Göteborg centrum
Fler områden i Göteborg