OVK-besiktning i Linnéstaden
OVK-besiktning av flerbostadshus i Linnéstaden
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor och lokaler i Linnéstaden och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och uppdragen utförs av egna tekniker i Göteborgsområdet till samma priser som i resten av Akono.
OVK i Linnéstaden med egna tekniker
Behörighet K för alla system
Samtliga funktionskontrollanter hos oss har behörighet K, vilket räcker för alla byggnader och ventilationssystem. Ett sekelskiftshus i Linnéstaden med självdrag och en ombyggd lokal med FTX kan därför besiktigas av samma tekniker.
Rengöring när det behövs
Eftersom smutsiga kanaler är en av de vanligaste anmärkningarna gör vi även ventilationsrengöring. Många föreningar samordnar rengöring och OVK så att allt blir klart i ett sammanhang.
Protokoll direkt till kommunen
Med protokollet skickat till byggnadsnämnden av funktionskontrollanten behöver du inte lämna in något själv. Ditt eget exemplar är värt att spara, eftersom energiexperten har nytta av det vid nästa energideklaration.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan våra tekniker rätta till dem, till exempel genom att justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper alltså leta upp ett nytt företag efter besiktningen.
Så fungerar OVK för husen i Linnéstaden
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. I en bostadsrättsförening vilar ansvaret alltså på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar alls. Uteblir kontrollen kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att genomföra den. I Linnéstaden finns en stor del av bostäderna i äldre stenhus från tiden kring sekelskiftet 1900, och där är det nästan alltid en förening eller en fastighetsägare som bär ansvaret. Många av husen har självdrag eller mekanisk frånluft, men en del har fått nya system vid renoveringar.
OVK är en funktionskontroll som regleras av plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att ventilationen fortfarande gör det den var tänkt att göra. Underlaget är ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena innan flödena i huvudkanaler och don kontrolleras. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. Kontrollanten ska dessutom föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre års intervall, oavsett ventilation. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska alltid få en första besiktning.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Linnéstaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För de många sekelskiftshusen i Linnéstaden med självdrag eller frånluft blir det normalt sex år mellan besiktningarna, medan en förening som har bytt till FT eller FTX behöver göra om kontrollen vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
I vissa lägen bör en fastighet i Linnéstaden få sin OVK bokad utan dröjsmål. Korten nedan gäller lika mycket för bostadsrättsföreningar och hyresvärdar som för dig som äger en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Nytt ventilationssystem
När en fastighet får ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om åtgärdsföreläggande betyder att kommunen kräver att den uteblivna kontrollen görs. Då bör du boka en besiktning direkt. Efteråt kan vi ta hand om de åtgärder som protokollet pekar på.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte längre stämmer. Våra tekniker åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett stenhus med självdrag eller en lokal med FTX i Linnéstaden går besiktningen igenom samma sex steg. Här ser du hur det går till från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Linnéstaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Linnéstaden påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trappuppgångar och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Linnéstaden
Vad kostar OVK-besiktning i Linnéstaden?+
Hur ofta behöver en brf i Linnéstaden göra OVK?+
Var hittar jag ritningar till ett äldre hus i Linnéstaden?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Behöver en villa eller ett radhus OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Linnéstaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Linnéstaden
OVK-besiktning nära Linnéstaden
Fler områden i Göteborg