OVK-besiktning i Johanneberg
OVK-besiktning i Johanneberg för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Johanneberg och sköter kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation, så samma tekniker kan också rätta till det som besiktningen hittar.
Från bokning till intyg i entrén
Behörighet K för alla system
Med behörighet K får våra funktionskontrollanter besiktiga allt från självdrag i ett äldre stenhus till FTX i en nyare kontorsbyggnad. Har din fastighet i Johanneberg flera olika system räcker det därför med ett enda uppdrag.
Rengöring i samma uppdrag
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i protokollet. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata insatser.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Som styrelseledamot eller förvaltare behöver du alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller en ny fläkt kan vi ta hand om när kontrollen är klar. Då har du en kontakt hela vägen tills anmärkningen är borta.
Så fungerar ventilationskontrollen för fastigheter i Johanneberg
Plan- och bygglagen lägger ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. Äger en bostadsrättsförening huset är det alltså föreningen, med styrelsen som ansvarig, som ska se till att besiktningen blir gjord i tid. Boende och hyresgäster har inget ansvar för kontrollen. I Johanneberg finns gott om flerbostadshus i sten från första halvan av 1900-talet, och där är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, medan nyare hus och ombyggda fastigheter ofta har FTX.
OVK är en funktionskontroll som vilar på lagen, förordningen och Boverkets regler, och målet är ett bra inomhusklimat i en ventilation som gör det den var byggd för. Besiktningen börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Därefter mäter kontrollanten totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna synas för att upptäcka föroreningar som kan spridas. I protokollet finns också idéer på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusluften blir sämre.
Tidsintervallet mellan kontrollerna styrs av två saker: vilken sorts byggnad det är och vilken ventilation den har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Västra Götaland, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Johanneberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Johanneberg kvar självdrag eller frånluft i ett äldre stenhus räcker det med kontroll vart sjätte år, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Johanneberg behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, ett kontor eller en skola.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation efter ombyggnad
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en stambyte eller vindsinredning, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att OVK saknas har nämnden börjat kräva att kontrollen görs. Då är det bäst att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollets anmärkningar ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar bristerna så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Johanneberg går till på samma sätt oavsett om det gäller ett stenhus med självdrag eller ett kontor med FTX. Här är de sex stegen från första samtal till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Johanneberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Johanneberg påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Johanneberg
Vad kostar OVK-besiktning i Johanneberg?+
Hur ofta behöver en förening i Johanneberg göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus OVK?+
Vem i en bostadsrättsförening ska se till att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett flerbostadshus i Johanneberg?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Johanneberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Johanneberg
OVK-besiktning nära Johanneberg
Fler områden i Göteborg