OVK-besiktning i Guldheden
OVK i Guldheden enligt Boverkets regler
Akono, sedan 2026 en del av Aerius Ventilation, besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Guldheden. Vi sköter mätningarna, skickar protokollet till byggnadsnämnden och lämnar intyg till trapphuset, och om kontrollen visar brister kan vi rätta till dem.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX har våra funktionskontrollanter behörighet K och kan ta hand om hela uppdraget. Ett flerbostadshus i Guldheden med flera olika system behöver alltså bara ett företag för besiktningen.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i protokollet. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring går det att planera in båda insatserna samtidigt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Göteborg får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre klarar jobbet. Då slipper du som sitter i styrelsen leta efter en ny entreprenör för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för husen i Guldheden
Hur länge sedan är det som någon mätte luftflödena i ditt hus? Bebyggelsen i Guldheden består till stor del av flerbostadshus från 1940- och 50-talen, och många av dem har fortfarande självdrag eller mekanisk frånluft, även om en del har byggts om. Den obligatoriska ventilationskontrollen gäller alla dessa hus, och ansvaret ligger på den som äger byggnaden. Om huset ägs av en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen som ska se till att kontrollen blir gjord, inte de enskilda medlemmarna.
Kravet bygger på plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och de föreskrifter som Boverket har tagit fram. Tanken är att inomhusluften ska vara bra och att systemet ska fungera som det var avsett när det togs i bruk. Under besiktningen mäter kontrollanten först totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas okulärt efter föroreningar som kan spridas. Till sist ska protokollet innehålla förslag på hur du kan spara energi utan att luften blir sämre.
Hur tätt besiktningarna kommer beror på vad byggnaden används till och vilken ventilation den har. Har ett bostadshus eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, är intervallet tre år. Med självdrag, frånluft eller FX blir det i stället sex år mellan kontrollerna. I lokaler för skola, förskola eller vård gäller alltid treårsgränsen, vilket system som än finns i huset. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Västra Götaland hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Guldheden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I de äldre flerbostadshusen i Guldheden med självdrag eller frånluft blir det oftast sex år mellan kontrollerna, men om din förening har gått över till FTX kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
I några lägen är det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Guldheden. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall ändå från det datum då kontrollen borde ha gjorts. Du vinner alltså ingen tid på att vänta.
Ny FTX i huset
Installeras ett nytt system med värmeåtervinning ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus med FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden förelagt ägaren att utföra den. Boka kontrollen så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att bristerna rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver injusteras. Vi hjälper dig att få ordning på bristerna inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Guldheden följer sex steg, från genomgången av ritningar till intyget i trapphuset. Stegen är desamma för ett bostadshus med självdrag som för en lokal med FTX.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Guldheden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Guldheden påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat besiktningen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Guldheden
Vad kostar en OVK-besiktning i Guldheden?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Guldheden besiktigas?+
Var hittar jag ritningar till mitt hus i Guldheden?+
Måste en villa eller ett radhus ha OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet behöver den som gör kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Guldheden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Guldheden
OVK-besiktning nära Guldheden
Fler områden i Göteborg