OVK-besiktning i Gamlestaden
OVK-besiktning i Gamlestaden för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Gamlestaden, med protokoll till byggnadsnämnden och ett intyg att sätta upp i entrén. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och uppdragen i Göteborgsområdet utförs av egna tekniker med samma priser och samma telefonnummer, 020-123 900.
OVK i Gamlestaden med egna tekniker
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har behörighet K och får därför besiktiga alla byggnader och ventilationssystem. Ett äldre hus med självdrag i Gamlestaden och en nybyggd fastighet med FTX kan alltså kontrolleras av samma tekniker.
Rengöring och OVK samordnat
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i ett OVK-protokoll. Eftersom Akono även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Göteborg får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten. Du får ett eget exemplar att spara, och det kommer till nytta när energideklarationen ska göras.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt kan vi ordna när protokollet visar brister. Då slipper du leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar den obligatoriska ventilationskontrollen i Gamlestaden
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som måste se till att ventilationen funktionskontrolleras med jämna mellanrum. För en bostadsrättsförening innebär det att föreningen och styrelsen bär ansvaret, medan hyresgäster och boende inte har någon sådan skyldighet. Reglerna preciseras i plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter, och målet är ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar som det var tänkt. Blir kontrollen inte av kan byggnadsnämnden förelägga dig att låta utföra den.
Gamlestaden är en av Göteborgs äldsta stadsdelar, och här står äldre landshövdingehus nära flerbostadshus från senare decennier och helt nya kvarter. Därför skiljer sig ventilationen mycket mellan fastigheterna, från självdrag i gamla trapphus till moderna FTX-aggregat. Vid besiktningen jämförs systemet med de krav som gällde när det togs i bruk, så ett äldre hus bedöms inte efter dagens regler för nybyggen. Ritningar och skötselanvisningar används som underlag, och saknas de går relationsritningar ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv.
Hur ofta din fastighet ska besiktigas avgörs av ventilationssystemet och av vad byggnaden används till. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller kontor blir det tre år mellan kontrollerna, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år vilket system de än har. För villa och radhus finns inget återkommande krav, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system kräver en första besiktning innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Västra Götaland hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gamlestaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Gamlestaden, där äldre hus med självdrag ligger nära nybyggda fastigheter med FTX, kan två grannföreningar alltså ha helt olika intervall och krav på behörighet.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Några tydliga signaler visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Gamlestaden. Situationerna nedan gäller dig som sitter i en brf-styrelse lika väl som dig som äger ett hyreshus eller förvaltar en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts, så en försening flyttar inte fram något. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation på gång
Installerar fastigheten FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får ett sådant system. Lägg gärna in besiktningen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att utföra en OVK som inte blivit gjord. Får du ett sådant brev är det klokt att boka kontrollen direkt. De brister som besiktningen eventuellt visar kan vi sedan hjälpa dig med.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterades i förra protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller luftflöden som behöver justeras. Vi åtgärdar dem så att systemet står sig vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Gamlestaden går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett landshövdingehus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Stegen visar vad som händer från första genomgången av underlaget till dess att protokollet är skickat och intyget kan sättas upp.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gamlestaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Gamlestaden påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gamlestaden
Vad kostar en OVK-besiktning i Gamlestaden?+
Hur vet jag när min fastighet i Gamlestaden ska besiktigas nästa gång?+
Behöver ett äldre landshövdingehus i Gamlestaden OVK?+
Vilken behörighet har Akonos funktionskontrollanter?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Måste min villa eller mitt radhus ha OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gamlestaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gamlestaden
OVK-besiktning nära Gamlestaden
Fler områden i Göteborg