OVK-besiktning i Lindholmen
OVK-besiktning i Lindholmen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Lindholmen och tar hand om kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och teknikerna i Göteborgsområdet kan därför också åtgärda det som besiktningen visar.
Så gör vi OVK enkelt i Lindholmen
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har den högre behörigheten, vilket betyder att både ett nybyggt FTX-hus och en kontorsfastighet med stora aggregat i Lindholmen kan kontrolleras av oss. Du behöver inte hålla reda på vilken behörighet som krävs för just din byggnad.
Rengöring och besiktning samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i protokollen. Därför kan du låta oss rengöra ventilationen och göra OVK i samma omgång, så att tekniker bara behöver komma till fastigheten en gång.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg och ett till dig. Själv behöver du alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får fastigheten en anmärkning kan samma organisation justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Det sparar dig jobbet att leta upp ett annat företag efteråt.
Därför behöver fastigheter i Lindholmen OVK
Hur länge sedan är det någon mätte luftflödena i ditt hus? I Lindholmen, där gamla varvsmark vid älven till stor del har ersatts av nyare bostadshus, kontor och utbildningslokaler, sitter det ofta avancerade system med till- och frånluft och värmeåtervinning. Sådana aggregat behöver fungera som det var tänkt för att luften inomhus ska vara bra och energin inte gå till spillo. Ansvaret för kontrollen ligger på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och du som sitter i styrelsen. De boende och hyresgästerna har inget ansvar för att den blir av.
Den obligatoriska ventilationskontrollen bygger på plan- och bygglagen, den tillhörande förordningen och Boverkets föreskrifter. Kort sagt är det en funktionskontroll som visar om ventilationen fortfarande gör sitt jobb. Funktionskontrollanten börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, mäter sedan totalflödena och går därefter vidare till huvudkanaler och don. Även fläktar, filter och aggregat ses över, och kanalerna kontrolleras så att ingen smuts sprids i byggnaden. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tre år är intervallet för flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX, vilket gäller många av de nyare husen i området. Har byggnaden självdrag, mekanisk frånluft eller FX dröjer det i stället sex år till nästa kontroll. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oavsett vilken ventilation de har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, men den som installerar FT, FX eller FTX måste göra en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lindholmen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många bostäder och kontor i Lindholmen har FTX hamnar de flesta fastigheterna här i treårsintervallet, medan ett äldre hus med frånluft eller självdrag klarar sig med sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Lindholmen snart behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller ett företag med egna lokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner inget på att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Nyinstallerad ventilation
När ett nytt eller ombyggt system ska tas i bruk krävs en första besiktning innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. I det läget är det bäst att boka besiktningen så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som avviker från det projekterade. Vi kan åtgärda felen så att fastigheten klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Lindholmen går igenom samma sex steg oavsett om det gäller ett nybyggt flerbostadshus med FTX eller en kontorsbyggnad med flera aggregat. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lindholmen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Lindholmen påverkas priset främst av att många fastigheter har FTX, och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska mätas. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lindholmen
Vad kostar en OVK-besiktning i Lindholmen?+
Hur ofta måste en brf i Lindholmen göra OVK?+
Vem står för OVK i ett kontorshus i Lindholmen?+
Behöver min villa eller mitt radhus besiktigas?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad gör jag med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lindholmen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lindholmen
OVK-besiktning nära Lindholmen
Fler områden i Göteborg