OVK-besiktning i Biskopsgården
OVK-besiktning i Biskopsgården, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Biskopsgården och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Göteborg. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma tekniker kan också rätta till det som besiktningen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Funktionskontrollanterna har den högre behörigheten K, så både självdrag och FTX-aggregat ryms i samma uppdrag. I Biskopsgårdens stora flerbostadshus, där olika hus kan ha olika system, får du en enda kontakt i stället för flera.
Rengöring när kanalerna kräver det
Damm och smuts i frånluftskanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från vår funktionskontrollant, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar mätningen att flöden behöver justeras in eller att en fläkt har gjort sitt, tar vi hand om det efteråt. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för husen i Biskopsgården
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är det första att reda ut för en fastighet med OVK-krav. Det kortare intervallet gäller flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation, alltså system där luften både blåses in och sugs ut med fläkt. Har huset i stället självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker en kontroll vart sjätte år. I Biskopsgården finns många flerbostadshus från efterkrigstiden där frånluft är vanligt, medan hus som renoverats kan ha fått FTX och därmed tätare kontroller. För skolor, förskolor och vårdlokaler spelar systemet ingen roll, där blir det en besiktning vart tredje år.
Lagstödet för kontrollen finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och en ventilation som fortfarande gör det jobb den byggdes för. Ansvaret vilar på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och styrelsen, och i ett hyreshus fastighetsägaren. Boende och hyresgäster behöver inte göra något.
Relationsritningar, skötselanvisningar och instruktioner är underlaget, och saknas ritningar finns de ofta i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts först totalflödena och därefter delflödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas. Resultatet blir ett protokoll med förslag på energisparåtgärder som inte gör luften sämre, plus ett intyg som ska sitta väl synligt i huset.
Läs om OVK-besiktning i Västra Götaland, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Biskopsgården bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Biskopsgårdens många frånluftsventilerade flerbostadshus hamnar oftast i sexårsintervallet, medan hus som byggts om till FT eller FTX samt områdets skolor och förskolor behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Biskopsgården tydligt behöver en ny OVK. Kortet som stämmer bäst med din situation visar vad nästa steg är, vare sig du förvaltar en förening, ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Ny ventilation har installerats
Innan ett nytt system tas i bruk ska det besiktigas, och det gäller flerbostadshus och lokaler men också villor eller radhus som fått FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan genom ett åtgärdsföreläggande kräva att en försenad OVK blir gjord. Får du ett sådant brev är det bäst att boka besiktning så snart som möjligt. Eventuella åtgärder efteråt kan vi hjälpa dig med.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte längre stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Biskopsgården följer sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en skola med FTX-aggregat. Här är vägen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Biskopsgården?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Biskopsgården beror priset främst på vilket ventilationssystem husen har och på hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Biskopsgården
Vad kostar en OVK-besiktning i Biskopsgården?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Biskopsgården kontrolleras?+
Behöver en villa eller ett radhus OVK?+
Vem ska se till att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för att göra OVK?+
Vad händer om OVK i Biskopsgården inte blir gjord i tid?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Biskopsgården
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Biskopsgården
OVK-besiktning nära Biskopsgården
Fler områden i Göteborg